Vem och hur ersätter uppvärmningssteg i en hyreshus?

Hur får jag tillstånd?

Är batteriet gemensam egendom eller är det privat egendom som ägaren ansvarar för?
Regeringen godkände resolution nr 491 av 13.08.06, som innehåller en lista över egendomar som är gemensamma för boende i en hyreshus. I den här listan:

• stigare;
• avstängnings- och reglerventiler;
• kollektiva mätanordningar, värmeelement.

Enligt denna resolution kan designen av radiatorer officiellt betraktas som gemensam egendom, gemensam egendom.

Men förvaltningsföretagen och företagen på bostadskontoret som betjänar huset föredrar att dölja denna information. Som ett resultat försöker hyresgästerna, lägenhetens ägare, reparera det själva när batteriet läcker.

Byte utförs för en liknande eller mer perfekt, förbättrad design. Förvaltningsföretag sparar på reparationer genom att flytta sitt ansvar till konsumenterna.

Äldre värmare uppfyller kanske inte kvalitetskraven. Om du vill byta ut föråldrad utrustning till ny bör du kontakta förvaltningsbolaget eller någon annan myndighet som ansvarar för uppvärmningssystemen i lägenheterna.

• Om utbytet utförs för liknande strukturer räcker det bara att ge information om det kommande installationsarbetet.
• Radiatorer av en annan modell kommer att installeras, vilket kan leda till att uppvärmningsområdet ökar? Representanterna för förvaltningsbolaget kommer att genomföra en undersökning för att ta reda på möjligheten till förändringar i byggnadens värmebalans. Befälhavaren kommer att inspektera husets område, nya batterier och studera deras tekniska data.
• En undersökning utförs också i fallet då en större översyn av en lägenhet innebär en förändring av rörledningens konfiguration.

Lägenhetsägare tänker ofta på valet av hantverkare för installationsarbetet. Du kan ringa specialister från ett privat företag som kommer att utföra arbetet snabbt med professionell utrustning.

Men det är bättre att använda hjälp av mästarna från bostadskontoret eller förvaltningsföretaget, de vet bättre funktionerna för att lägga teknisk kommunikation i huset, placeringen av kranarna, de vet hur man byter uppvärmning utan problem för andra invånare.

I händelse av att ett värmesystem läcker, kommer det inte att göras några anspråk på lägenhetsägaren. Det är också fördelaktigt att kontakta de "lokala" rörmokarna, om värmemätaren går sönder kommer de att utföra arbetet professionellt.

Procedur

Om det finns ett behov av att ändra rörledningen i bostaden bör du agera enligt schemat:

1. Skriv ett uttalande för en ersättare och skicka det till strafflagen. Vi rekommenderar att du skriver upp den i duplikat. En av dem måste innehålla ett märke på mottagandet av tillämpningen av strafflagen.
2. Vänta på en remiss till en specialist hem för en undersökning av rörledningens tillstånd. Om han bekräftar behovet av reparation, avtalas arbetsdatum med hyresgästen.
3. Ett team av arbetare stänger av vattnet. Detta kan göras över hela ingången. Varje fall är individuellt.
4. Efter att stänga av rörledningen förväntas tiden. Det är nödvändigt att vattnet har tid att rinna genom rören. Detta undviker eventuella läckor under reparationer.
5. Demontering pågår. För detta är låssmeder involverade. Det finns ofta situationer som kan kräva byte av strukturer på alla våningar samtidigt. Om rören byts inom samma bostad är de förskuren i de övre och nedre delarna. Därefter fixeras beslag vid avskärningspunkterna. Därefter svetsas en ny rörledning.En korsning av nya rör med gamla bildas.
6. En ny dräneringspelare installeras. Vattentrycket i det kontrolleras. Dessutom studerar experter den nya designen för läckor.

Det är nödvändigt att skriva en ansökan om en ersättare och skicka den till förvaltningsbolaget.
Exempel på applikation för byte av ledningar för kallt, varmvatten

Om värmeelement byts ut måste först avstängningsventilerna fixeras. Med deras hjälp kommer vattentillförseln under reparationen endast att stängas i en enda bostad. Under bytet av värmerör kan deras diameter inte göras mindre. Trycket kan leda till genombrott och översvämning av lägenheten.

Vi föreslår att du bekantar dig med uteslutningen från lägenheten till en registrerad person som inte är ägare, utvisning från det enda bostadsområdet med tillhandahållande av en annan och utan honom av domstolen, hur man kan fördröja behandlingen av fordran

Demontering rekommenderas först på de övre våningarna. Installationen av nya rör utförs i förväg på de första våningarna.

För att förhindra konsekvenserna av obehagliga situationer, installerar boende i lägenheter ofta på nytt och grenar på egen bekostnad. Detta är dock inte helt sant.

Enligt art. 161 i bostadskoden och dekretet från Ryska federationens regering nr 354 av den 05/06/11 (artikel 149), är reparation och utbyte av stigar helt ansvaret för bostadsförvaltningsbolaget.

Råd

Ägaren av lägenheten betalar månatliga kvitton, särskilt för "underhåll och reparation". För dessa medel måste allt arbete som rör kommunikation utföras.

I händelse av en olycka måste bostadskontoret förnya rören och det är olagligt att samla in pengar från människor.

Som ett resultat av privatiseringsprocessen faller inte bara bostadsutrymmet utan också mätutrustning, VVS-utrustning och kommunikation. Detta bekräftas av art. 36 ZhK RF och regeringsdekret nr 491 med ändringar. daterad 26 mars 2014 Ägaren har rätt att disponera efter eget gottfinnande:

• byt ut metallrör med plast;
• installera nya VVS-armaturer, stoppkranar, mätare;
• byta radiatorer.

Men när det gäller vanliga stigare som förbinder flera våningar är frågan kontroversiell. Vertikala rörledningar kan placeras i specialaxlar eller köras genom en lägenhet. Placering är inte av grundläggande betydelse.

Ägarna till både privatiserade och icke-privatiserade lägenheter betalar regelbundet, varför förvaltningsbolaget utför underhåll och byte av rör.

Ägaren är skyldig att reparera endast förgreningar från lägenheten.

Procedur

Om ett brådskande behov uppstår är det första att göra att kontakta förvaltningsbolaget eller bostadskontoret. Du måste skriva ett uttalande om att byta ut stigarna, där du anger en god anledning och bifoga minst två fotografier av kommunikation.

Dokumentet körs i två exemplar, en förblir på bostadskontoret och den andra med ett godkännandemärke måste tas med dig. Det är viktigt för husägaren att vara en bona fide-betalare för att acceptera och granska ansökan.

Vidare är följande scenarier möjliga:

1. Reparationsteamet svarar snabbt och ersätter nödsteget. Ägaren av bostadsytan ger i sin tur tillgång till badrummet för smidigt utförande av reparationsarbeten.
2. Förvaltningsbolaget vägrar att byta ut den vertikala rörledningen och hävdar att rörledningen ligger i ägarens lokaler och att ägaren av lägenheten är ansvarig för den. I det här fallet får du ett skriftligt svar med avslag. Då kan du gå till domstol med detta dokument, men processen är ofta försenad i flera månader.

Arbetsorder

När du byter rör är det viktigt att först diskutera situationen med grannarna, annars utförs bindningen endast från tak till golv. Delarna av den gamla stigaren kommer att förbli i överlappningen, vilket i framtiden kan leda till läckage på dessa platser.

Deltagande från företrädare för förvaltningsbolaget är också oumbärligt, de blockerar stigaren och dränerar vattnet. Därefter sker byte av rörledningar i följande ordning:

1. med hjälp av en kvarn demonteras de genom att dra ut gamla rör från golvplattor;
2. göra markeringar för att sätta in grenar;
3. genomföra installationen av en ny rörledning och ledningar;
4. Anslut vatten och kontrollera alla anslutningar för läckage.

Råd: det är bättre att inte byta avloppsrör på egen hand, hela systemet kan misslyckas.

Rör för varmvattenförsörjning och värmesystem väljs under förutsättning att de inte deformeras under påverkan av värme. Polypropenrör är efterfrågade idag, vilket har ett antal fördelar:

• korrosionsbeständighet;
• lönsamhet;
• enkel installation;
• brist på inre kalkavlagringar;
• miljövänlighet.

Enligt lagstiftningen genomförs den planerade återinstallationen av de centrala motorvägarna var 25-30 år. Hushållsnätverk, uppvärmningsrör för lägenheter, vattenförsörjning av icke-privatiserade lägenheter omfattas av detta system.

Orsaker till utbyte

Det finns flera anledningar till att värmeapparater i en hyreshus måste bytas. Dessa inkluderar:

• Fysiskt slitage på utrustningen. Gamla batterier kollapsar, tappar tätheten och under tryckprovningen av systemet efter nöd- eller säsongsunderhållsarbete eller helt enkelt under drift läcker de.
• Otillräcklig värmeeffektivitet. Den gamla kylaren skiljer sig från den nya i ett tjockt lager avlagringar inuti höljet, varför kylvätskan inte helt kan överföra värme till rummet.
• Otillräcklig kraft. I flerbostadsbyggnader kan konvektorer installeras, vars kraft inte räcker för att helt värma upp stora rum.
• Oattraktivt utseende. Batteribyte kan göras av estetiska skäl - moderna modeller har attraktiva snygga mönster.

Efter att ha beslutat att installera nya värmeenheter istället för fysiskt eller moraliskt föråldrade, är det nödvändigt att avgöra vem som ska finansiera och utföra arbetet - förvaltningsbolaget eller ägaren av lägenheten.

Gammalt batteri av gjutjärn

Hur ersätts stigar i en hyreshus?

Processen beror på vilken stigare som byts ut. Det kan vara uppvärmning, avlopp eller vattenförsörjningssteg. Följande åtgärder utförs som standard:

• hela stigaren i huset är blockerad;
• kvarvarande vätska avlägsnas från systemet;
• om avloppssystemet är blockerat, varnas alla invånare om att vatten inte får rinna ut.
• gamla rör eller bara en del av stigaren demonteras;
• om hela strukturen byts ut, måste delar av röret erhållas även från golvet mellan golvet;
• nya rör installeras;
• efter att ha slutfört hela arbetet lanseras och testas ett nytt system.

Tidpunkten för att byta ut stigar i en hyreshus kan vara annorlunda, eftersom de beror på antalet våningar i byggnaden samt på vilka nya rör installeras. Som standard utförs processen av erfarna proffs inom en dag. Alla invånare i huset varnas i förväg om det planerade förfarandet.

Byta radiator i kommunbyggnaden

I en icke-privatiserad lägenhet, byt ut batterier på grund av läckage, dålig värmeöverföring eller slitage.

... Invånarna måste veta vem som äger huset och vem som underhåller det.

En hyresgäst, som är bosatt i en kommunal lägenhet, ska inte spendera sina besparingar på renoveringsarbete, detta fastställs i lag.

Om mästarna från ZhEK kräver pengar för installation av nya batterier kan detta betraktas som utpressning, ett brott mot regeringsdekret nr 491 av 2006-06-13.

Ett annat dokument är Ryska federationens bostadskod. Enligt artikel 65 måste en hyresvärd som tillhandahåller lägenheter enligt ett socialt hyresavtal säkerställa korrekt underhåll och reparation av gemensam egendom.

Vems ansvar är det att byta ut värmeelement i en lägenhet?

Låt oss ta reda på vem som ska byta batterier i en privatiserad lägenhet. I enlighet med dekretet från Ryska federationens regering nr 491 (trädde i kraft i augusti 2006) tillhör hela värmesystemet i en hyreshus gemensam egendom. Dess struktur (enligt avsnitt 6 i reglerna) inkluderar värmenätverksutrustning, stigare, beslag (avstängning och för reglering), allmänna husvärmemätare samt värmeenheter (radiatorer).

Följaktligen, i händelse av fysiskt slitage av batterier, läckage eller överväxt inifrån, utförs byte av värmeelement i lägenheten av förvaltningsbolaget (ZhEK), till vars konto invånarnas avdrag för större reparationer tas emot varje månad. . Det är förvaltningsbolaget som ansvarar för underhåll och underhåll av den gemensamma egendomen, varav en del är värmebatterierna i lägenheterna.

I praktiken är det lättare att få gratis utbyte av nöduppvärmningsanordningar i en kommunal lägenhet. Bostadskontorsarbetare tvingar ofta invånare i privatiserade lägenheter att självständigt köpa ett batteri, betala för demontering och installationsarbete. Men i enlighet med gällande lagstiftning måste köp av en värmeanordning och allt arbete med installationen betalas av de pengar som samlas in för översynen av bostadsbeståndet, oavsett om lägenheten är privatiserad eller inte.

I ett försök att spara pengar föredrar förvaltningsföretag att reparera gamla batterier tills de börjar smula. Därför kan det ta mycket ansträngningar att få nya radiatorer installerade gratis för att ersätta nödsituationerna.

Nöduppvärmningsradiator

Om hyresgästerna beslutar att installera en ny modern uppvärmningsenhet istället för en föråldrad men användbar, måste de lösa problemet på egen hand genom att betala för inköpet och installationen.

Vem ska vara ansvarig för att byta ut en avloppsrör i en lägenhet?

I Ryska federationen utförs proceduren för att byta ut ett avloppssteg eller andra delar av kommunikationssystem i rätt sekvens av åtgärder och baserat på vissa krav. För detta beaktas bestämmelserna i följande föreskrifter:

• GOST R 56534-2015.
• "Regler för underhåll av egendom som tillhör en hyreshus", som godkändes av bestämmelserna i PP nr 491.
• Metodiska handböcker № 2-04-2004.

Eftersom stigarna tillhör hela huset är det förvaltningsföretaget som upprätthåller denna struktur som måste ta hand om snabba byten av stigar i en hyreshus. Ryska federationens lagstiftning ger möjlighet för direktboende i lägenheter i byggnaden att genomföra denna process, men endast med särskilt tillstånd från den regionala administrationen och grannarna.

Förfarandet för att ersätta denna komplexa utrustning utförs direkt av förvaltningsbolagets anställda. Kostnaderna för denna process ingår i underhållet av huset. Alla lägenhetsägare i en sådan byggnad måste betala för underhållet av den gemensamma egendomen.

Om en fullständig utbyte av vattenförsörjningsstigningarna i en lägenhetsbyggnad krävs, kan förvaltningsbolaget använda de medel som samlats in för översynen av byggnaden för att genomföra denna process.Men detta är endast möjligt med snabb utbyte av stigar som inte är i ordning och inte kan repareras.

Om hyresgästerna i byggnaden beslutar att byta ut stigaren, som fortfarande är i funktionsduglig skick, måste de slutföra denna process på egen bekostnad. Kostnaden för att byta ut stigar i en hyreshus anses vara hög, så lägenhetsägare i byggnaden fattar sällan ett sådant beslut. Det är de som måste skaffa sig nödvändiga material för denna process, samt anställa specialister för att utföra arbetet.

Förvaltningsföretag är delaktiga i att betjäna olika hus, för vilka de tar hänsyn till olika juridiska krav. Byte av stigar i en hyreshus bör utföras i närvaro av betydande funktionsfel som inte kan repareras. För detta används medel som månadsbidrag av ägarna av lägenheter i byggnaden för underhåll av gemensam egendom.

Ansvaret för varje förvaltningsbolag omfattar följande arbete:

• underhålla egendom som tillhör huset i perfekt fungerande skick;
• underhåll av olika kommunikationer kopplade till byggnaden;
• akutarbete vid behov
• genomförande av nuvarande reparationer.

Företagets ansvarsområden inkluderar byte av stigare. Endast i närvaro av fungerande och pålitlig utrustning garanteras säkerheten och komforten för medborgarna som bor i byggnaden. Om det krävs en stor mängd pengar för att slutföra arbetet, så att det inte finns tillräckligt med pengar på förvaltningsbolagets konto, kan företaget kräva att invånarna överför ytterligare medel. Men om medborgarna vägrar att betala dessa pengar måste företaget utföra reparationer med sitt kapital.

Förenade kungarikets specialister måste hantera utbyte av avlopps- och uppvärmningssteg, samt stigerör för värme-, ventilations- eller strömförsörjningselement.

Inte bara bostadskontoret vid husets adress måste utföra vissa arbeten med att hålla byggnadens fastigheter i optimalt skick, eftersom ägarna av lägenheter i denna byggnad har vissa ansvarsområden direkt. Dessa inkluderar:

• invånarna i huset vid en generalstämma beslutar om olika frågor relaterade till reparation eller utbyte av stigar;
• medborgare kan inte självständigt delta i reparationsarbete;
• de behöver bara hålla koll på fastighetens optimala tillstånd;
• när man upptäcker olyckor eller ytterligare problem är det viktigt att kontakta de anställda i förvaltningsbolaget i rätt tid.

Om ledningen utförs av invånarådet utförs reparationen inte av strafflagen, utan av ett annat specialiserat företag. Dess tjänster måste betalas på grundval av prislistan. Medel för dessa ändamål tas från husets allmänna konto. Det är detta företag som måste bära garantiförpliktelser avseende utfört arbete.

Inte alla invånare i Ryska federationen bor i nya hus, så problemet med kommunikationsslitage är bekant för många.

Avloppsrör är inget undantag, vars skador och brott kan leda till översvämningar och skador på egendom.

notera

Vi kommer att prata om förfarandet för att byta ut avloppssteget i lägenheten i den här artikeln.

Våra artiklar talar om typiska sätt att lösa juridiska frågor, men varje ärende är unikt.

Om du vill veta hur du löser just ditt problem, kontakta online-konsultformuläret till höger eller ring:

• underhåll av olika gemensamma egendomar;
• tekniskt och annat kommunikationsunderhåll;
• akutarbete
• Underhåll.

Det vill säga allt arbete med utbyte, underhåll och reparation ingår redan i den redan ganska stora hyran.

Frågan om vem som ska byta stigare i en privatiserad lägenhet är relevant idag. Hus byggda tillbaka i Sovjetunionen är förfallna och kräver omfattande reparationer.

Detta kräver en hel del ekonomiska investeringar, och invånarna gör ett genomförbart bidrag till underhållet av lägenhetsbyggnader i gott skick.

Men förutom pengar måste du organisera själva processen för att ersätta teknisk och teknisk utrustning och valet av ett företag som ska göra sådana reparationer.

På grund av det högre trycket i sådana rör behövs också mindre energi för att tillföra flödet till de övre våningarna. Strömförsörjningen för pumparna ingår i betalningen för hushållens behov och är utspridd i lägenheterna.

Vi erbjuder dig att bekanta dig med privatisering av en lägenhet med mindre barn - barns rättigheter, dokument för deltagande

Detta sparar upp till 20 procent av elen, så att byta rör är fördelaktigt för boende i flerbostadshus.

Nyckelaspekter

För att ordna utbytesprocessen ordentligt är det nödvändigt att ta hänsyn till några av nyanserna:

• utbyte och reparation av en stigare i en enda lägenhet ger inte speciella fördelar om hela rörsystemet, inklusive källare, inte har ändrats;
• stigare är nödvändiga delar av teknisk kommunikation, i händelse av funktionsstörningar i deras arbete uppstår nödsituationer som kan orsaka irreparabel hälsoskada;
• de betecknas inte i lagstadgade handlingar som personlig egendom, de tillhör förvaltningsbolaget som betjänar huset. Detta fungerar som en viss begränsning när du byter ut ägaren av fastigheten;
• ersättning av rör och stigningar för avlopp och vattenförsörjning ingår i översynen, avgifter som betalas av alla invånare i huset enligt ENP. Om det finns många stödmottagare som bor i en hyreshus, kan det hända att de medel som samlas in av förvaltningsbolaget kanske inte räcker, därför måste ytterligare bidrag samlas in från hyresgäster som inte har privilegier. I sådana fall lägger de fram sina egna ersättningsvillkor;
• husets livslängd är 25 år, varefter en större översyn krävs. Men de granskningar som genomförs förlänger denna period, men detta kan inte göras på obestämd tid;
• förvaltningsbolaget får inte utföra större reparationer under denna tidsperiod. På samma sätt är ägaren till någon utrustning inte skyldig att reparera den om den kan användas och fungerar. Detta gör att både den ledande organisationen och hyresgästerna kan manövrera i denna fråga;
• en stigare som genomgick ett nödåterställningsarbete i intervallet mellan större översyner anses vara nödläge tills den byts ut helt, även om ett hål svetsades i det genom vilket endast en liten mängd vatten rann ut;
• för att känna igen det som en nödsituation krävs spår av reparationer. Samtidigt spelar inte preskriptionstiden någon roll, om det finns många sådana tecken är detta förvaltningsbolagets fel, som inte utförde större reparationer i tid.
• teknisk kommunikation i huset måste repareras regelbundet, oavsett om det ersätter en avloppsrör, vattenförsörjning eller uppvärmning;
• en lekman kan också späda rören inuti en lägenhet, och en professionell behövs för att ersätta stigaren.

Bostadslagstiftningen ger ett tydligt svar på frågan om vem som ska byta stigare i ett bostadshus. Detta bör göras av förvaltningsbolaget som underhåller byggnaden.

Detta gäller även avloppssystem i en lägenhetsbyggnad, vattenförsörjning och värmerör. Även om de finns i bostäder som har genomgått privatisering, är det bara förvaltningsföretag som ska betala för ersättningen.

Detta föreskrivs i artiklarna 290, 292 i Ryska federationens civillag och i artiklarna 36 och 155 i punkt 5 i RF LC, även om många ersätter vattenförsörjningsrör och rör på egen bekostnad.

Varje månad får hyresgäster i flerbostadshus kvitton på elräkningar. Dessa inkluderar bidrag för underhåll och reparation av tekniska strukturer. Om de är skadade är förvaltningsbolaget skyldigt att byta ut eller reparera dem. Bostadskontoret har ingen rätt att kräva pengar för detta, eftersom allt detta redan har betalats för, kanske till och med i många år i förväg.

Viktig

Om dessa arbeten inte utförs eller vägran att utföra är det nödvändigt att få en skriftlig bekräftelse från förvaltningsbolaget. Om du har ett sådant dokument bör du kontakta de rättsliga myndigheterna för att få ett krav, eftersom bostadskontoret vägrar att reparera vad det är skyldigt att göra. Förvaltningsbolaget kan fördröja behandlingen av ärendet, men i en sådan situation finns det två alternativ för utveckling av händelser:

1. Vänta på en nödsituation när närliggande lägenheter och ingången kommer att översvämmas. I det här fallet måste reparatörerna utföra allt arbete. Men ofta anställer förvaltningsföretaget bara plåster på rören utan att byta ut dem.
2. Samla husägare i en lägenhetsbyggnad och komma överens om att byta ut stigar på egen bekostnad. I det här fallet måste du betala cirka fem tusen rubel från varje lägenhet, detta belopp gör det också möjligt att späda rören i badrummet.

Alla lägenhetsbyggnader måste ha stigningar:

1. värmesystem;
2. avloppsnät;
3. varm- och kallvattenförsörjning.

För att byta stigare är det nödvändigt att utföra följande arbete:

• stäng av vattnet för reparation eller utbyte. I detta fall måste du vänta tills vattnet rinner ut genom rören. Om avloppssteget i lägenheten byts, varnar förvaltningsföretagets anställd, som är ansvarig för detta, invånarna vid ingången att inte använda badrummet för den här tiden
• demontera rören som ska bytas ut. Sådant arbete kräver professionella låssmeder som enkelt kan ta bort dem från våningarna mellan våningarna. Detta är ett svårt jobb, särskilt när du tar ut rör av gjutjärn;
• installera nya rör. Därefter måste du kontrollera vattentrycket och bekräfta frånvaron av läckor.

Byta rör

Vem är ersättaren?

Om rör läcker eller de ger lite värme, kräver modernisering, uppstår frågan - vem ska byta batterier i en privatiserad lägenhet?

Enligt lagen är värmeenheter husets gemensamma egendom. Men det finns en nyans i denna fråga.

DETALJER: Regler för ombyggnad av lägenheter 2020 Gör och inte gör - ledande advokat

I det här fallet är det sällan möjligt att lösa problemet med att installera om radiatorer via bostadskontoret eller förvaltningsbolaget. För att spara bostäder från kyla och översvämningar måste du utföra reparationer på egen bekostnad.

Om det inte finns någon kran som stänger av vattentillförseln genom uppvärmningsrören till lägenheten, bör strafflagen tillämpas i utbytet.

Trots det faktum att värmeelementet i lägenheten är förvaltningsföretagets ansvar är det inte alltid möjligt att få hjälp av sina mästare.

När man efterlyser ett batteriläckage sätter de anställda i strafflagen ibland helt enkelt en kontakt och föreslår att man väntar ett tag innan man byter ut utrustningen.

Om olyckan inträffade under den kalla årstiden finns det inget sätt att vänta. Som ett resultat köper husägaren och byter batteri på egen hand, vilket ger värme i huset.

Tyvärr är det svårt att uppnå denna ersättning även genom domstolar; förvaltningsbolaget finner argument i sitt försvar. Därför är det bättre att först rådgöra med en erfaren advokat när det är möjligt att lägga fram en faktura till strafflagen innan man börjar ett kontroversiellt ärende.

Är det gemensam egendom?

Baserat på bestämmelserna i art. 36 LCD-avloppssteg, liksom andra stigare i huset, är gemensam egendom, eftersom de passerar inte bara genom lägenheter utan också genom ingången. Ägarna till den här fastigheten är ägare av lägenheter i en hyreshus. De ansvarar för integriteten och den faktiska användningen av dessa stigare.

Om några problem eller funktionsstörningar uppstår krävs ett obligatoriskt byte av stigaren. Förfarandet utförs av specialister från det tidigare valda förvaltningsbolaget. Invånarna i huset måste förmedla nödvändig information till de anställda i strafflagen, så att de vidare kan utföra högkvalitativa och snabba reparationer.

Byta ut värmeenheter via bostadskontoret

Så byte av uppvärmningsanordningar utförs endast genom bostadskontoret i de situationer när den fastställda livslängden för radiatorerna överskrids, de är i nödläge och kan inte repareras. Annars görs mindre reparationer om batterierna läcker.

Enligt gällande standarder är en gjutjärns kylares livslängd 15-30 år vid drift i ett öppet system och 30-40 år i stängt. Men även om vi talar om en hyreshus där batterierna installerades för mer än 40 år sedan, är verksamhetsföretaget ofta endast begränsat till reparation av kylaren, eftersom utbytet ingår i listan över större reparationer, vars tidpunkt kan ännu inte fastställas.

Byta batteri med gassvetsning

För gratis utbyte av nödbatterier måste invånarna kontakta bostadskontoret med motsvarande uttalande. Det rekommenderas att förbereda två kopior av ansökan och lägga på båda märkena för godkännande av bostadskontorets ansvariga person. Ansökan och dess kopia ska märkas med den ansvariga personens nummer, datum och läsliga underskrift.

Kopiering av dokumentet kommer att hjälpa om det i framtiden finns problem i samband med förvaltningsföretagets ovilja att byta nödbatterier på bekostnad av översynsbudgeten. Men hyresgäster måste försvara sina rättigheter, eftersom de betalade för utbyte av gamla element genom månatliga betalningar för bostäder, underhåll och översyn av husets gemensamma egendom.

De viktigaste funktionerna i processen

Under drift slits batterierna ut. För bättre drift av värmesystemet måste de bytas ut. Men radiatorer är som vanliga husfastigheter, på vars bekostnad att byta lägenhet i lokalerna.

Förvaltningsbolaget kanske inte anser sådant arbete nödvändigt, och enligt lagen är möjligheterna till självreparation av gemensam husfastighet begränsade. Hur byter man uppvärmningen i det här fallet?

Nu påbörjar lägenheterna storskaligt arbete med att arrangera sina hem, ändra layout, plats för VVS, värmesystem i rummet.

Installation av nya radiatorer utan medgivande från resten av invånarna i en byggnad med flera våningar anses vara godtycklig. Överträdaren kan till och med hållas ansvarig, särskilt om uppvärmningen avbryts, har dess kvalitet minskat.

I händelse av rör- eller batteriläckage utförs bytet av förvaltningsbolaget utan misslyckande. På Storbritanniens bekostnad moderniseras också värmesystemet om dess livslängd har gått ut.

• Värmesystemet är en gemensam egendom vars reparation och underhåll ska utföras av ett serviceföretag.
• Om du vill byta ut batterierna själv, bör du ansöka till Storbritannien och beställa för sina mästares arbete.
• Du bör vara beredd på att elföretaget kommer att vägra att byta batterier gratis om avstängningskranar är installerade i värmesystemet framför rören som går in i lägenheten.
• Alla överklaganden till förvaltningsbolaget måste registreras, detta kan vara användbart om det behövs tvister.

Behovet av att byta ut värmebatterier förr eller senare uppstår före varje ägare av en lägenhet eller ett privat hus. I flerbostadshus är den vanligaste "sjukdomen" hos gamla värmeelement förkalkning av deras inre ytor, vilket för det första minskar värmeöverföringen avsevärt, och för det andra minskar avståndet för rör genom vilka kylvätskan flyter. Allt detta leder till en minskning av effektiviteten i värmesystemet och en ökning av kostnaden för att värma huset.

Det enda sättet att avhjälpa situationen är att installera nya batterier och rör som levererar kylvätskan till dem.För ett privat hus är den motiverande orsaken oftast föråldring av värmeelement, önskan att förbättra deras utseende och värmeöverföringskoefficient.

Anslutningsalternativ för värmesystem

Tillförselröret, förbikoppling, är anslutet till det övre grenröret och utloppsröret - till det nedre. Denna anslutningsmetod används för att installera batterier i en lägenhet med ett rörsystem.

Huvudinloppsröret är installerat på ena sidan av batteriet och utloppsröret är installerat på botten, på andra sidan av radiatorerna. Denna metod används i vårt företag för att installera radiatorer i lägenheter med ett rörsystem. Fördelen med installationsmetoden för värmesystem är att batteriet ger maximal värmeöverföring.

Denna metod används för att installera radiatorer i en lägenhet med ett enrörs värmesystem. Fördelen med den här metoden är att du kan dölja rören under bottenplattan eller gömma dem i ett golv under golvet.

I tvårörssystem finns det två separata rörledningar (till- och retur), tilloppsröret är anslutet till det övre grenröret och returröret är anslutet till det nedre. Denna metod används för att installera radiatorer i lägenheter med två-rörs värmesystem.

Det ledande röret måste anslutas till det övre kylarröret och returledningen till det nedre på andra sidan. Denna metod används för att installera radiatorer i en lägenhet med två-rörs värmesystem. Fördelen med denna metod är kylvätskans maximala värmeöverföring.

Tillförselröret läggs från botten av returröret. Kylvätskan rör sig längs stigaren från botten till toppen. Luften från systemet kommer ut genom Mayevsky-kranarna. Ett sådant system för anslutning av radiatorer är lämpligt för uppvärmning av låga byggnader, privata hus.

* Leverans av batterier sker gratis vid köp och installation av batterier i vårt företag.

DETALJER: Nya fördelar för pensionärer 2020

MKD-värmesystemet är en teknisk kommunikation vars installation utförs i strikt överensstämmelse med det utvecklade projektet. Rörens diameter, antalet sektioner på enheten, isoleringens tjocklek - allt väljs genom beräkning och ett balanserat system skapas som kan värma upp en bostadsbyggnad jämnt, oavsett antal våningar och lägenheten.

Värmeradiatorer är anslutna till ett gemensamt centraliserat system och är enligt det tekniska passet för huset en integrerad del av huset. Detta anges i dekretet från Ryska federationens regering nr 491. All intern kommunikation finns i den operativa organisationens balansräkning, oavsett form av ägande och tillhörighet.

Ingripande i arbetet med stödsystem, utan ordentlig samordning, är fylld med administrativa påföljder. I praktiken finns det fall av restaurering av en störd CSO på bekostnad av den skyldige med en extra betalning för omberäkningar som härrör från underhettning av andra rum efter obehörig störning av systemets integritet.

För att undvika problem med CM är det nödvändigt att ha övertygande bevis för att installationen av enheten är korrekt, vilket kan fungera som expertutlåtanden från en licensierad designorganisation.

För att byta ut värmesystemet i en lägenhet krävs godkännande från elföretaget. Det är nödvändigt att få tillstånd genom att kontakta administrationen för den driftorganisation som betjänar huset.

Även i konstruktionsfasen av en lägenhetsbyggnad beräknas värmesystemet - antal och effekt av värmeenheter, deras placering, volym och temperatur på kylvätskan etc. bestäms. Byte av värmeelement med modeller med olika prestandaegenskaper kan leda till en försämring av driften av värmesystemet i huset. Om de obehörigt utbytta värmebatterierna inte motsvarar de beräknade parametrarna, orsakar detta en nödsituation.

Ta bort batteriet från fästena

Om du planerar att byta värmeelement i lägenheten själv - på egen bekostnad krävs ett antal dokument för övervägande:

• Ansökan med bifogat tekniskt pass för lägenheten.
• Ett dokument som bekräftar ägandet av lägenheten.
• Undersökningsgodkänd termisk beräkning för nya värmeenheter.
• Intyg om överensstämmelse för alla komponenter (radiatorer, rördelar, rör, rördelar etc.).

En undersökning av termisk beräkning krävs om det planeras att:

• byta värmebatterier genom att installera enheter av annan typ, med olika tekniska egenskaper;
• öka effekten på den befintliga kylaren genom att lägga till länkar;
• flytta värmeenheten till en annan del av rummet.

Experten måste kontrollera om moderniseringen av värmesystemet bryter mot husets termiska balans. Undersökningen är en betald tjänst och utförs på bekostnad av lägenhetens ägare.

Det kan ta upp till två månader från dagen för inlämning av handlingar till förvaltningsorganisationen till utfärdande av tillstånd. Efter att ha fått tillstånd måste du skicka in en ansökan om att koppla bort stigaren och tömma kylvätskan från motsvarande del av systemet.

Efter byte av värmebatterier i lägenheten lämnas en ansökan in för teknisk undersökning - specialister och företrädare för förvaltningsbolaget kontrollerar korrekt installation och efterlevnad av värmeenheterna med de som godkänts för installation.

Bekväm tid för arbete

Tidsintervallet när det är bättre att byta radiatorer är perioden mellan slutet av en uppvärmningsperiod och början på en annan. Under intervallet mellan uppvärmning kan hydrauliska tester av systemet utföras. Det är viktigt att i förväg kontakta förvaltningsbolaget om testtiden för att planera batteribyte för andra dagar.

Det är bättre att byta radiatorer på sommaren.
På grund av en nödsituation kan det vara nödvändigt att snabbt byta värmeenheter. För en privatiserad lägenhet är nödutbyte av radiatorer en betaltjänst, eftersom ägaren av lägenheten måste övervaka deras prestanda och omedelbart meddela det operativa företaget om läckage eller fysiskt slitage av gamla batterier som har tjänat sitt liv.

Beräkning av antal sektioner i värmebatterier och installationskostnader per telefon

74957737054

Konflikter vid byte av stigare

Tvister är vanligare när man beslutar vem som ska betala för tjänsten. Förvaltningskontoret kräver extra betalning för sitt arbete med att byta rörkonstruktioner i en privat lägenhet. Men enligt en annan version är det inte ägarna som ska betala för tjänsten utan strafflagen. Husägare betalar initialt för underhållet. Detta gäller för renoveringstjänster. Bidrag görs varje månad. Därför, i händelse av konflikter, kommer hyresgästerna att ha rätt.

Vi uppmanar dig att läsa anspråket för att inte betala ränta

Eftersom stigarna till platsen för deras förgrening räknas som gemensam egendom är det bara strafflagen som ansvarar för underhållet av strukturerna.

I tvister mellan företag och invånare om behovet av att betala för rörbytestjänster kommer domstolarna också att stå inför de senare.

Expertutlåtande

Mironova Anna Sergeevna

Allmän advokat. Specialiserar sig på familjefrågor, civilrättslig, straffrättslig och bostadsrätt

Om förvaltningsbolagen olagligt begär ytterligare betalning för sina tjänster bör du klaga till Rospotrebnadzor. Konfliktsituationer måste också lösas i domstol.

När är det bättre att byta radiatorer?

Även professionella kan inte komma överens om när det är bekvämast att byta ut värmebatterier - under värmesäsongen eller efter dess slut. Å ena sidan är sommarreparationer bekvämare, eftersom du för närvarande inte behöver kontakta verktygen för att stänga av vattentillförseln till systemet. Allt arbete kan utföras utan brådska, utan att skapa besvär för grannarna genom att stänga av värmen.

Men å andra sidan kan installation av batterier göras slarvigt, och till och med en liten läcka skapar stora problem om den inte upptäcks i tid. Under uppvärmningssäsongen kan installatörer omedelbart kontrollera tillförlitligheten och tätheten av alla anslutningar efter att ha anslutit batterierna till husets värmesystem.

Reparationen av det kommunala värmesystemet, utbytet av dess element i byggnaden hanteras av förvaltningsbolaget som betjänar lägenhetsbyggnaden.

Hon måste övervaka tillståndet för hissarna i lägenhetsbyggnaden, värmerör och vid behov utföra reparationsarbete.

Batteribyte är gratis. Om det finns avstängningsventiler framför lägenheten, betalar ägaren vanligtvis för byte av radiatorer.

Om stigare repareras av strafflagen ovillkorligt vägrar strafflagen ofta att byta utrustning i lägenheten gratis.

Om förvaltningsbolaget ignorerar konsumenter och inte bedriver sin direkta verksamhet kommer ett skriftligt överklagande att bli grunden för att gå till domstol.

Värm dåligt

Arbeta intermittent

Flöde

Passar inte in i interiören

Lösningen på alla beskrivna problem tillhandahålls genom installation av värmeelement. Den produceras i enlighet med normerna för tekniska krav, typ och effekt av värmebatterierna (radiatorer) väljs som motsvarar uppgiften. Vi utför högkvalitativ reparation av värmesystem vid läckage.

Modellerna som presenteras på marknaden är attraktiva med en återhållen, elegant design som harmoniskt passar in i hemmets inre utrymme. Det bör noteras deras kompakthet, vilket bara sparar under installationsarbetet i små rum. Tack vare de väl genomtänkta egenskaperna värmer kylanordningen oavbrutet ditt hem i svåra frost.

- ledande inom installationsbranschen: vi har bytt ut värmebatterier i lägenheter i mer än 10 år. Rotera gamla enheter med oss ​​för moderna italienska tillverkade bimetallradiatorer. Ett samtal i taget kommer våra specialister omgående till dig.

Förutom installationen av värmebatterier erbjuder vi våra kunder flera typer av tjänster: byta en handdukstork, byt ut en stigare eller väggslits. Vi använder endast moderna material, vi arbetar i alla bosättningar i regionen.

Sparar 30 till 60% på uppvärmning

DETALJER: Hur man upprättar ett hyresavtal på rätt sätt? prov på hyresavtal

Lakonisk och estetisk design

Hög värmeavledning

Korrosionsbeständig, hållbar

Innan du byter ut värmaren mot en ny, ska du bestämma mängden arbete. Om batteriet är anslutet till horisontella rör som kommer ut ur väggen byts endast värmeenheten i sig. I andra fall är det lämpligt att byta ut stigaren för att inte skära metallrör.

För att byta ut stigaren måste du förhandla med grannarna ovanför och under golvet - i det här fallet är rörledningen ansluten till deras värmeenheter. Om grannarna inte vill börja reparera, återstår det att välja ett av tre alternativ:

• klipp upp stigaren ovanifrån och under, klipp ut den yttre tråden och montera en ny rörledning från moderna material;
• kapa tilloppsrören bredvid den gamla kylaren och anslut den nya värmeenheten till den gamla rörledningen;
• kapa tilloppsrören vid böjningen och anslut nya matarledningar med en förbikoppling till stigarens vertikala sektioner.

Byte av värmeelement med svetsning
Stålrör kräver gassvetsad installation, för vilken det är nödvändigt att involvera yrkesverksamma med lämplig utrustning. När du installerar ett värmebatteri på egen hand är det bekvämare att använda metallplaströr (en förutsättning är pressbeslag, inte gängade anslutningar), timmerstugor av galvaniserat stål med installation på skrapor, korrugerade eller vanliga rostfria rör.

Innan du byter batterier i lägenheten är det viktigt att se till att förvaltningsföretagets anställda stänger av kylvätsketillförseln och tömmer stigaren. Radiatorer som byter hyresgäst bör ha en bekväm behållare redo att tömma kvarvarande vatten från kylaren under demontering.

Om ett beslut fattas att byta ut värmeelementet tillsammans med stigaren eller endast med tillförselrören, så skärs rörledningen helt enkelt på de valda platserna. Om ett nytt batteri är monterat istället för ett gammalt, avlägsnas värmeenheten enligt följande schema:

• vrid kontramuttern på enheten tills den stannar (det är hon som fixar batteriet), operationen utförs på övre och nedre liners;
• bestämma platserna för skärningen på rören på fodret, medan det krävs att lämna minst en centimeter tråd;
• märken görs med en nivå - skäret måste vara vertikalt och jämnt, annars blir det svårt att installera ett nytt batteri;
• skära rör längs märkena och ta bort det utbytbara batteriet från väggfästena;
• ta bort fästena;
• kanterna på de gängade rören, om nödvändigt, trimmas genom att vrida låsmuttern och graderna avlägsnas.

Ta bort det gamla plattbatteriet
I det skede där du förbereder moderniseringen av värmesystemet i en lägenhet med egna händer, bör du utveckla ett anslutningsdiagram, bestämma längden och diametern på alla sektioner av rörledningen, antalet och typen av komponenter. Listan över material som ska användas måste godkännas av tekniker för batteribyte.

Arbetet med att installera en ny radiator börjar efter att värmeanordningen har lokaliserats:

• klyftan mellan golvet och kylarens nedre kant är minst 10-15 cm;
• avståndet från batteriets överkant till fönsterbrädan är från 15 cm;
• ett mellanrum på 3-4 cm finns kvar mellan väggen och värmenhetens kropp (justerbar vid montering av fästena).

Rör, ventiler, beslag för batteriinstallation
Om värmesystemets stigare har demonterats skärs först och främst en utvändig gänga på de utskjutande delarna av de gamla rören för att fästa stål- eller metallplaströr med lämpliga beslag. En bypass-bygel är installerad mellan tillförsel- och returledningarna med hjälp av tees. Efter förbikopplingen är en kulventil med en amerikansk ventil monterad på vart och ett av de horisontella rören.

Gängade fogar tätas med en linsträng med silikontätningsmedel (eller oljefärg). Denna typ av tätning är tillåten för anslutning av gjutjärnsradiatorer, till skillnad från FUM-tejp eller tråd, pressas inte tätningen ut eller sönder. Icke-torkande tätningsmedel tenderar att pressas ut och härdande torkar ut, varför batteriet läcker.

För att själv ansluta värmeenheten till systemet måste du följa en viss arbetsteknik:

• Montera kylaren. Det nedre oanvända hålet stängs med en standardpropp, en Mayevsky-kran är monterad på det övre grenröret (avloppet hjälper till att ta bort luftlåset när du fyller på en ny värmeenhet).
• På kylarens inloppshål installeras fotmuttrar med höger och vänster gängor med paronitförseglingar för tätning (gummi under påverkan av höga temperaturer kan torka ut och spricka).
• Kylaren är installerad på ett stativ med lämplig höjd så att adaptermuttrarna kan anslutas till de amerikanska kulventilerna.
• Efter att ha provat på väggen görs en markering för installation av fästen, hål borras och alla fyra fästanordningarna monteras. För att säkerställa att batteriet är ordentligt fäst, kontrollera med fästena - det måste vara vågrätt.
• Kylaren är ansluten till försörjningsrören (det är viktigt att försegla alla anslutningar ordentligt) och hänga på fästena.

I slutet av arbetet fyller företrädare för ledningsorganisationen systemet med kylvätska - i detta skede kontrolleras tätheten i lederna och själva värmeanordningen.Lufta från batteriet med Mayevsky-ventilen när du fyller på systemet. För detta vrids ett specialelement med en specialnyckel eller skruvmejsel. När en vattenström strömmar ut ur hålet stängs kranen.