Byta batterier i en lägenhet: på vars bekostnad och vart du ska åka

Frågan om att byta batterier efter uppvärmningssäsongens början är ibland mycket akut. Ofta är radiatorer i gamla hus i dåligt skick och lokala tjänster har inte bråttom att se över värmesystemet. Vi kommer att försöka svara på de vanligaste frågorna och ta reda på vem som ska byta ut gamla batterier i en privatiserad lägenhet.

1. Om en kylare läcker, vem är enligt lag skyldig att byta ut den? På vems bekostnad utförs installation och inköp av ny utrustning?
2. Om du vill installera ett modernare värmesystem i en lägenhet efter privatiseringen, vem ska göra det? Behöver jag särskilt tillstånd för detta?
3. Vem är ansvarig för läckan om grannarna översvämmas av vatten?

För att svara på dessa frågor måste du studera rysk lagstiftning och förstå de juridiska aspekterna.

Värmeelement - gemensam eller privat egendom?

Det är möjligt att förstå vem som bör engagera sig i att ersätta felaktiga värmeenheter i en privatiserad lägenhet endast genom att fastställa vem som äger dem. Genom dekret från Ryska federationens regering nr 491 i augusti 2006 antogs regler som reglerar sammansättningen av gemensam egendom i en hyreshus. Enligt sjätte stycket i dessa regler omfattar sådan egendom värmesystemet som finns i huset. Det inkluderar:

• stigare;
• beslag (reglering och avstängning);
• värmeelement (radiatorer);
• allmänna husvärmeenergimätare;
• andra typer av utrustning som ingår i värmenät.

ANVÄNDANDE INFORMATION: Batterityper: välja värmeelement för en lägenhet

Tyvärr, när situationer uppstår när det gäller byte av värmeenheter i lägenheter, tolkar båda parter dessa regler i sina egna intressen. Husägare tror att eftersom värmesystemet tillhör gemensam egendom, så bör husförvaltningsorganisationen vara ansvarig för att byta ut den defekta utrustningen. Anställda på bostadskontoret hävdar i sin tur att endast stigare och batterier som passerar genom flera bostadslokaler, till exempel de som är installerade på trapphus, tillhör den gemensamma egendomen. När de kontaktar elverktyg hör invånarna ofta att funktionsstörningar i alla rör och radiatorer som finns i deras lägenhet är dess ägares problem.

Lagstiftningsramen

Frågor relaterade till funktion och underhåll av gemensam husfastighet samt listan över utrustning och system som utgör den regleras av Ryska federationens bostadskod och Ryska federationens regering av den 13.08.2006. Nr 491.

Med tanke på de ständiga tvisterna om vem som ska ersätta felaktiga radiatorer och andra element i värmesystemet i MKD, skickade Rysslands byggnadsministerium ut ett brev nr 9506-ACh / 04 daterat 04/01/2016, i vilket det förtydligade om lägenhetsvärmeelementen är ägarnas gemensamma eller personliga egendom och därmed hur radiatorerna byts ut.

Enligt detta brev och bestämmelserna i lagstiftningsakterna inkluderar det interna värmesystemet:

• stigare;
• värmeelement;
• avstängnings- och reglerventiler;
• ODPU av termisk energi;
• annan utrustning som finns i dessa nätverk.

Vem har rätt: hyresgästerna eller bostadskontoret?

På grund av täta överklaganden till domstolen och Department of Housing and Utilities under 2007 klargjorde Ryska federationens ministerium för regional utveckling situationen och rapporterade att värmeelementen i privata lägenheter är en del av husets gemensamma egendom.

Av detta följer att om batteriet har läckt på grund av hög slitage eller till följd av en olycka, bör det ersättas med en organisation som får månatliga pengar från invånarna i form av avdrag för översyn och ansvarar för underhåll och underhåll av hemfastigheter.

NYTTIG INFORMATION: Uppvärmning gavs, men batterierna förblev kalla: vad man ska göra

Ledande organisationer är inte intresserade av att få informationen till lägenhetsägare, därför är invånarna fortfarande tvungna att betala för demontering och installera en ny värmeenhet, som bland annat måste köpas självständigt.

Bör batterier alltid klassificeras som gemensam egendom

Trots den till synes entydiga ståndpunkten i förhållande till värmeelement och deras tillhörighet till gemensam egendom, uttryckt i regleringsdokument, visar det sig inte alltid vara rättvist.

Vi föreslår att du bekantar dig med en exempelapplikation för att byta ut en värmestigare i en lägenhet

I beslutet från Högsta domstolen i Ryska federationen den 22 september 2009, nr GKPI09-725, bestämdes det om värmeelementet i lägenheten tillhör gemensam egendom. Baserat på bestämmelserna i Ryska federationens bostadskod fastställde det högsta rättsliga organet att värmeelementen i det egna värmesystemet som endast betjänar en lägenhet inte ingår i ägarna av lokaler i MKD.

Så, endast batterier som betjänar mer än en bostad betraktas som gemensam egendom, inklusive de utan avstängningsventiler, som ligger på grenarna från hissarna i det egna värmesystemet och ligger inne i lägenheterna.

Reparation och byte av ett läckande batteri

Vi upptäckte att värmesystemet ingår i en gemensam egendom för en hyreshus och även innehåller radiatorer i lägenheter. Det följer att, oavsett om området är privatiserat eller är en kommunal egendom, är det ansvaret för förvaltningsorganisationen, HOA eller bostadsrättsföreningen att reparera eller byta ett batteri i nödläge... I detta fall tas ingen ytterligare betalning från fastighetsägaren.

NYTTIG INFORMATION: Spolningsradiatorer: metoder och tekniker

Med andra ord, om batteriet har läckt, måste du ringa befälhavaren som betjänar huset, och han kommer att ersätta den defekta värmaren gratis.

I praktiken är det inte så enkelt. Bostadskontorsarbetare kan förklara att de inte har ett nytt batteri, så de kommer att reparera det gamla, eller, ännu värre, ta bort kylaren, sätt i pluggar och be att vänta. Eftersom denna väntan kan pågå i månader tvingas lägenhetens ägare helt enkelt köpa ny utrustning på egen hand, för ingen vill frysa på vintern utan uppvärmning.

Det finns tillfällen när hyresgäster, utan att vänta på en ersättare, köper en kylare på egen bekostnad och hoppas att DUK kommer att betala ersättning för dem. Det är definitivt inte värt att räkna med detta, eftersom även rättslig praxis tyder på att husledningsorganisationen inte är skyldig att göra detta.

Byta ut värmebatterier i en lägenhet - på vems bekostnad och i vilka fall? 2020 år

När hösten närmar sig tänker folk på att isolera sina hem. Och sedan blir problemet med uppvärmning relevant.

Det är bra om din lägenhet får tillräckligt med värme genom centralvärmeapparaterna för att känna dig bekväm i kylan. Men när det inte räcker till på grund av låg värmeeffekt eller läckage av radiatorer blir det nödvändigt att byta ut batterierna.

Det verkar som om allt är enkelt - ta pengarna och ändra dem, men ur ryska lagstiftningssynpunkt är inte allt så enkelt. Och många frågor uppstår: på vars bekostnad ska värmebatterierna i lägenheten bytas ut - via bostadskontoret eller med egna händer?

Vem ska byta rör i en privatiserad eller kommunal lägenhet? De flesta ägare av privatiserade lägenheter tänker inte ens på att inte hela lägenheten är deras egendom. Till exempel, enligt bestämmelserna i Ryska federationens bostadskod är väggar, tak och transitkommunikation (inklusive batterier) gemensam egendom. Och det innebär att det ekonomiska ansvaret för deras tillstånd ligger på förvaltningsbolagets betjäning av huset.

Så husägare är inte alls skyldiga att betala för nödvändig byte av radiatorer. Det finns dock en liten subtilitet här: kylaren upphör att betraktas som en gemensam egendom om den kan separeras från stigaren med en låsanordning - en bygel. Men om det inte finns någon bygel kan hyresgästen räkna med en gratis byte av värmebatterierna i lägenheten.

Dessutom, på grund av det faktum att den gemensamma egendomen tillhör alla ägare, kan den senare gemensamt välja att byta batterier mot en extra avgift, vilket bör anges i motsvarande klausul i förvaltningskontraktet.

När det gäller medborgare som hyr bostäder från staten gäller samma regel för dem, eller snarare samma "Regler för underhåll av gemensam egendom i en hyreshus", godkända av Ryska federationens regering den 13 augusti 2006 Nr 491, punkt 6.

Den listar föremålen för gemensam husfastighet: ett internt värmesystem, som inkluderar stigare, värmeelement och ventiler som reglerar dem, samt annan utrustning i dessa nätverk.

Denna rättsakt klassificerar värmesystemet som en gemensam egendom, vars reparation och utbyte enligt samma lag betalas av förvaltningsbolaget från de medel som samlats in under artikeln "Rutinmässig reparation och underhåll av huset", med undantag av arbete som utförs som en del av översynen av värmesystemet i huset som helhet.

Därför, om värmeradiatorn inte har en avstängningsventil, behöver hyresgästerna inte betala för inköpet av kylaren och byte av den.

Om det finns en ventil kommer utbytet av värmebatterierna i lägenheten att vara en del av den nuvarande reparationen, och enligt klausul 4 i socialavtalet utförs den på arbetsgivarens bekostnad. I avtalet anges särskilt att hyresgästen är skyldig att övervaka hälsan och säkerheten för utrustningen inuti lägenheten och att utföra pågående reparationer av lokalerna "på egen bekostnad."

I listan över reparationsarbeten ingår också "reparation av egen teknisk utrustning", inklusive värmeförsörjningssystemet.

Genom att definiera ett värmebatteri som en gemensam egendom begränsar lagen en hyresgästs eller lägenhetsägares möjlighet att byta ut radiatorer på egen hand. Detta skapar många hinder i vägen för en person som bestämmer sig för att byta en kylare i en lägenhet utan att tillgripa ett förvaltningsföretag.

Enligt artiklarna 44 och 46 i Ryska federationens bostadskod kan batteriet, som ingår i det gemensamma ägandet, endast ersättas av beslutet från alla aktieägare vid bolagsstämman. I annat fall kommer byte av rör och radiatorer i lägenheten att tolkas som ett obehörigt bortskaffande av gemensam husfastighet. Och detta ålägger personligt ansvar för överträdelsen av reglerna i händelse av en olycka i värmesystemet.

Dessutom kan störningar uppstå från HOA, som ofta kräver samordning med dem installationen av ett extra värmeelement i lägenheten eller att ändra dess konfiguration. HOA är benägen att betrakta detta som en återutrustning, vars anteckningar måste ingå i lokallagets tekniska pass. I själva verket återspeglas inte byte av batteri i databladet.Dessutom är det värt att veta att byte av värmebatterier i en lägenhet bör utföras om möjligt på sommaren eller innan uppvärmningen slås på.

Trots alla juridiska hinder är det ofta mycket lättare att byta batteri på egen hand än att få samma från lagföretaget.

Som svar på din begäran om att byta centralvärmebatterier i en lägenhet kan verktyg hänvisa till klausulen "om balansdifferentiering" mellan gemensam hus och privat egendom, enligt vilken ägaren själv är ansvarig för reparation och underhåll av batterier.

Därför, om centralvärmebatterierna i din lägenhet behöver bytas ut (och det inte finns någon bygel på dem) och förvaltningsbolaget vägrar att betala för denna procedur, skriv då ett officiellt brev till den organisation som betjänar huset med krav på att byta batterier... Och efter att ha studerat den juridiska sidan av frågan, gör dig redo att försvara ditt ärende i domstol. Och för att spara värme kan du alltid installera värmemätare i din lägenhet.

Om lägenheten har gamla element, byt ut dem kommer att stiga i en anständig summa.

På vems bekostnad ska batterierna bytas ut i ägarens lägenheter, vem ansvarar i händelse av en nödsituation efter en läcka?

Hur man byter ut värmebatteriet i en lägenhet genom bostadskontoret, kommer vi att berätta i artikeln.

Kära läsare! Våra artiklar talar om typiska sätt att lösa juridiska frågor, men varje ärende är unikt.

Om du vill veta hur du löser just ditt problem - kontakta online-konsultformuläret till höger eller ring ett gratis konsultation:

Är det möjligt att inte betala för lägenheten, och vad händer om skulden ackumuleras? Ta reda på svaret just nu.

Frågan om ägande av värmeenheter i en lägenhet är inte lätt.

I enlighet med del 1 i art. 36 ZhK RF VVS och annan utrustning anses allmänt nytta i ICD, men bara under förutsättning att denna utrustning inte tjänar ett rum utan mer.

Detsamma gäller del 1 i art. 290 i civillagen i Ryska federationen.

PP RF daterad 13 augusti 2006. Nr 491 infördes i rangordningen av lagstiftningsregler för upprätthållande av gemensam egendom i MKD, så i avsnitt 6 i dessa regler ... specificeras det att inomhusvärmesystem med stigare, batterier, alla beslag, värmemätare etc. avser gemensam egendom.

Men i klausul 5 klargörs att endast allt som ligger före ventilen på grenen från stigaren mot lägenheten kommer att betraktas som vanligt.

Således, om lägenhetens radiatorer kan kopplas bort från hela systemet, så gör de det gemensamt husgods kan inte beaktas... I avsaknad av en sådan ventil är interna batterier en del av det allmänna husvärmesystemet.

Det finns ett entydigt svar på frågan om vem som ska betala för att byta ut radiatorer i en lägenhet, och detta svar är som följer: ägaren måste betala.

Om huset är privatiserat måste ägaren betala, liksom när man byter ut värmeanordningar som fungerar normalt med ett modernare alternativ. batterier är inte vanliga hushållsartiklar.

I en situation där lägenhetsbatterierna tillhör det gemensamma husets egendom, bör de bytas ut på bekostnad av medel som alla ägare har bidragit med under artikeln "underhåll och reparation av gemensam husfastighet."

Detta är intressant: soprännan i lägenheten: demontering 2020

Kommunbostäder överförs för användning enligt ett socialt avtal. anställning måste ägaren därför bära kostnaderna för att ersätta värmeenheter, det vill säga kommun.

Du kan ta reda på bötesbeloppet för rökning i ingångarna till bostadshus i vår artikel.

Byt värmeenheter som fungerar normalt, är skyldig ägare.

Situationer med värmeutrustning kan vara mycket olika, och proceduren varierar beroende på omständigheterna.Men det är viktigt att komma ihåg att hyresgästens ingripande är oacceptabelt: det är viktigt att professionella rörmokare.

Om en eller flera av dem läckte under värmesäsongen, då en sådan situation kan betraktas som en nödsituation (vatten som kylvätska är i värmesystemet under tryck, vilket är fylld med översvämning av lägenheter längs stigaren), som strafflagen är skyldig att eliminera genom att ersätta den läckande anordningen med en ny.

Detta uttalande bekräftas också av dessa regler och förordningar. drift av bostadsbeståndet, godkänt. PP RF nr 170.

En läcka i en gjutjärnselement är ett fel, som måste elimineras omedelbart efter mottagandet av en signal från hyresgästerna och av strafflagen. Efter att ha upptäckt en läcka måste lägenhetens ägare, utan att slösa en minut, meddela den organisation som betjänar MKD.

Förvaltningsbolaget, HOA, bostadskontor eller annat serviceföretag är skyldigt att reagera omedelbart och eliminera problemet och förhindra utvecklingen av en storskalig olycka.

Ett exempel på ett krav mot förvaltningsbolaget för utbyte av värmeelement.

Om värmeelementen läcker efter att värmeförsörjningen till MKD har stoppats, bör felet fortfarande elimineras, men inte i ett så hårt läge. Ett läckande batteri indikerar det vattnet dräneras inte från systemet... Proceduren är som följer:

1. Invånarna rapporterar problemet till strafflagen.
2. Anställda i brottsbalken eliminerar läckaget, om möjligt, eller byter batteri på bekostnad av medel som doneras av ägarna.

Endast en specialist som servar MKD kan snabbt blockera stigaren eller stänga av hela ingången från uppvärmningen.

Hur uppnå en ersättning för stigare uppvärmning från bostäder och kommunala tjänster, kan du ta reda på det från videon:

I en nödsituation ligger allt ansvar hos den tekniska tjänsten i Storbritannien, HOA eller ZhEK.

I denna situation visar det sig oftast att det inte fanns några planerade inspektioner av det gemensamma hushållet, det fanns inget systemtest, vilket resulterade i att det läckande röret och kylaren sågs igenom.

Hur beräknar man ONE för el enligt den etablerade standarden? Läs om det här.

Om utbyte av radiatorer inte sker som en del av en kampanj för planerad eller översyn av flerbostadshus, utan är ett initiativ från invånarna, kommer inköp av material och arbete att genomföras på bekostnad av användarna av lägenheten... Det är viktigt att inse att obehöriga åtgärder med värmesystemet är oacceptabla.

Det är omöjligt att klara sig utan strafflagen eller ZhEK, men det betyder inte att det är nödvändigt att anställa lokala rörmokare för att utföra arbetet.

Det är mer logiskt att hitta en pålitlig entreprenör som specialiserar sig på värdighet. de där. fungerar, bara viktigt inte bara utmärkt rykte och rekommendationer från vänner måste du kontrollera tillstånd, inklusive bevis på medlemskap i en SRO för just denna typ av arbete och tjänster.

När du har valt artisten måste du kontakta Storbritannien. Arbetstagaren och förvaltningsbolaget kan också utföra arbete, men det är osannolikt att det går snabbt.

Följande överlämnas till strafflagen uttalanden:

• om byte av värmeenheter;
• om att stänga av stigaren och ta bort vatten.

Om det första överklagandet görs för ändamålet i princip få godkännande för en ersättare och definitionen med termer, sedan den andra - redan direkt för utförandet av arbetet.

ansökningar om tillfällig avstängning av stigaren.

Hur mycket kostar det att byta ut radiatorer? För demontering och installation av en kylare de tar från 2500 gnugga. upp till 4000 tusen rubel. (exklusive kostnaden för själva batterierna). I detta belopp ingår även relaterade verksamheter, såsom avfallshantering.

Privilegier finns för sådana kategorier av invånare:

• stora familjer;
• funktionshindrade personer;
• pensionärer etc.

I praktiken är det inte enkelt att få VVS-fördelar. Om entreprenörer är inblandade i arbetet är det osannolikt att de är intresserade av kundernas begränsade förhållanden.

Om arbetet kommer att utföras av strafflagen, då du kan verkligen räkna med fördelar: Strafflagen har alla artiklar om tillgången till förmåner, subventioner och andra undantag för betalning.

Vad är tidpunkten och frekvensen för kontroll av gasutrustning i bostadshus? Svaret hittar du på vår webbplats.

Behöver jag samordna byte eller överföring av radiatorer i lägenheten och med vem?

Byte och ännu mer överföring av radiatorer utan godkännande borde verkligen inte produceras, särskilt om det är tänkt att byta ut batterierna med helt andra i sin design eller att öka antalet sektioner.

Dessa åtgärder kvalificeras som ett brott mot reglerna för användning av gemensam husfastighet, som hanteras av serviceföretaget (avsnitt 5.2.5 i reglerna ...).

Det är nödvändigt gör de planerade ändringarna på lägenhetens plan och kontakta Storbritannien till överingenjör eller teknisk chef, driftsingenjör och samordna med dessa tjänstemän.

Det är möjligt att du kommer att behöva kontakta värmeleverantören: det är här som specialister kommer att kunna utföra en värmeteknikberäkning och utfärda rekommendationer i form av ett enkelt projekt.

Värmebalans är en slags balans mellan värmen som tillförs MKD och värmeförluster genom väggar, tak, fönster, golv, sprickor och olika kylbroar. Batterihantering kan verkligen störa denna balansoch rummen kan bli svala eller omvänt heta.

När ämnet om det brådskande behovet av att ersätta befintliga radiatorer med nya diskuteras aktivt, är någon intresserad av att sälja radiatorer eller att tillhandahålla betalda tjänster som utgör en rund summa på skalan av MKD.

Beslutet om en total byte av värmeenheter har rätt att ta strafflagen vid bolagsstämman.

Innan en sådan fråga ställs till ägarens domstol är det nödvändigt att genomföra ett antal beräkningar med en ekonomisk motivering till förmån för ett eller annat alternativ.

Att byta batterier är ett problem som inte kan lösas utan ingripande från strafflagen. Även om lägenhetens radiatorer kan kopplas bort från stigeröret och betraktas som egendom för lägenhetsägaren, är alla dessa enheter inblandade i det allmänna värmetillförselsystemet.

Läs om förfarandet för anmälan av ett strömavbrott i en lägenhet för utebliven betalning här.

På vars bekostnad att byta batterier i lägenheten? Om detta i videon:

Hittade du inte svaret på din fråga? Ta reda på, hur man löser exakt ditt problem - ring direkt:

Det är snabbt och gratis!

Början av värmesäsongen kan ge obehagliga överraskningar i form av felaktiga element i värmesystemet. I detta fall sjunker temperaturen i lokalerna till oacceptabla nivåer och invånarna upplever allvarligt obehag. Inte alla ägare förstår vem som ska byta värmebatterier i lägenheten om de har upphört att uppfylla sitt avsedda syfte. Svaret på denna fråga beror på vem som äger lägenheten, samt på anledningen till att byta ut radiatorerna.

Vid första anblicken skiljer sig MKD-värmesystemet inte mycket från metoden för uppvärmning av andra typer av bostäder. Det har dock sina egna nyanser. Det börjar med ingångsventilerna som stänger av huset från värmen. Längs deras fläns närmast ytterväggen finns en uppdelning av förvaltningsbolagets och tjänsteleverantörens ansvarsområden. Denna viktiga punkt hjälper i god tid att avgöra vem som ska ersätta uppvärmningen i en hyreshus.

Detta är intressant: ordföranden för HOA är inte ägare 2020

Förutom batterier, spill och stigare inkluderar systemet:

• varmvattenanslutningar på tillförsel- och returledningarna (en eller två);
• en värmehiss som tillför varmare vatten genom ett munstycke till ett uttag och tar genom en sugning en del av vattnet från returledningen till en upprepad cykel in i värmekretsen. Munstyckets diameter reglerar blandningens och radiatorernas temperatur;

Frågor relaterade till drift och underhåll av gemensam husfastighet, samt listan över utrustning och system som utgör den, regleras av Ryska federationens bostadskod och RF-regeringsbeslut av den 13.08.2006 nr 491.

Med tanke på de ständiga tvisterna om vem som ska ersätta felaktiga radiatorer och andra element i värmesystemet i MKD, skickade Rysslands byggnadsministerium ut ett brev nr 9506-ACh / 04 daterat 04/01/2016, i vilket det förtydligade om lägenhetsvärmeelementen är ägarnas gemensamma eller personliga egendom och därmed hur radiatorerna byts ut.

Enligt detta brev och bestämmelserna i lagstiftningsakterna inkluderar det interna värmesystemet:

• stigare;
• värmeelement;
• avstängnings- och reglerventiler;
• ODPU av termisk energi;
• annan utrustning som finns i dessa nätverk.

Trots den till synes entydiga ståndpunkten i förhållande till värmeelement och deras tillhörighet till gemensam egendom, uttryckt i regleringsdokument, visar det sig inte alltid vara rättvist.

Så, endast batterier som betjänar mer än en bostad betraktas som gemensam egendom, inklusive de utan avstängningsventiler, som ligger på grenarna från hissarna i det egna värmesystemet och ligger inuti lägenheterna.

Nästan varje hyresgäst möter förr eller senare behovet av att byta ut gamla radiatorer. En av de främsta orsakerna är täthetsförlusten på grund av metallkorrosion. Mekaniska skador orsakas också av trycksteg i centralvärmesystemet.

En minskning av batteriet är ytterligare en anledning att uppdatera värmeenheter. På grund av kylmedlets dåliga kvalitet bildas hårda avlagringar på systemets inre ytor. Detta leder till en minskning av kanalerna genom vilka kylvätskan cirkulerar, och därför minskar enheternas effekt.

Ofta är kapaciteten hos värmeenheter, vars parametrar beräknades enligt de gamla standarderna, inte tillräckliga för att värma en lägenhet i en höghus.

Om radiatorerna i lägenheten förblir kalla efter att starta och felsöka värmesystemet och värmeförsörjningsavtalet inte undertecknades direkt med tjänsteleverantören, bör ett krav lämnas till serviceorganisationen (Storbritannien eller HOA).

Dokumentet, upprättat i två exemplar, informerar strafflagen om att temperaturen i bostaden inte uppfyller de fastställda normerna.

Som svar på påståendet måste företrädaren för strafflagen upprätta en handling om underlåtenhet att tillhandahålla eller om den dåliga kvaliteten på tjänsten.

Om enighet inte uppnås bör en representant för bostadsinspektionen och en oberoende specialist inbjudas till en andra kontroll. Resultatet av kontrollen upprättas i en särskild handling, av vilken två exemplar måste undertecknas av alla närvarande.

Om strafflagen inte lämnar fordran, bör du kontakta:

• Statens bostadsinspektion i distriktet;
• distriktskontoret för Federal Service for Supervision of Consumer Rights Protection (Rospotrebnadzor);
• lokala myndigheten för Federal Antimonopoly Service.

Om problemet med kalla batterier bara kan lösas genom att byta ut dem vill invånarna ta reda på vem som ska byta värmeradiatorer. I en sådan situation kan det finnas flera alternativ. Valet av den föredragna metoden är förknippad med följande aspekter:

• vem som äger lägenheten;
• där sådana batterier är installerade;
• vilka är anledningarna till den föreslagna utbytet av värmare.

Från dessa uppgifter följer svaret på en lika viktig fråga för ägaren, på vars bekostnad värmeelementen i lägenheten byts ut.

Kommunala lägenheter är bostäder som ägs och hyrs av kommunen enligt ett socialt hyresavtal.

Konst. 67 ZhK tvingar hyresgästen att hålla bostaden i gott skick, inklusive att utföra nuvarande reparationer. Kontraktet listar de parametrar som skiljer det från kapital. Uppvärmning är också bland de system som behöver repareras.

Från texten i standardavtalet följer det vem som utför reparation av värmebatterier i en icke-privatiserad lägenhet. Detta ansvar bär otvetydigt av hyresgästen.

Det finns dock undantag från regeln. De avser följande fall:

• utförande av arbete med reparation av viktiga delar av gemensam husfastighet eller ingår i MKD-utrustning;
• översyn av huset, inklusive byte av värmesystemet.

Eftersom ägaren är skyldig att utföra stora reparationer utförs utbyte av värmebatterier i lägenheten för kapitalreparationer av styrkorna och på ägarens bekostnad, det vill säga kommunen.

I situationer som möjliggör avvikelser kan ett slut på tvister mellan hyresgästen och uthyraren ofta endast sättas av domstolen om ingen av parterna vill tolka bestämmelserna i modellavtalet eller artiklarna i LCD till förmån för motståndaren.

Om parterna inte är redo att fredligt avgöra på vem bekostnad utbyte av batterier i en kommunal lägenhet ska utföras är det mest övertygande argumentet ett domstolsbeslut.

I händelse av att en lägenhet i en lägenhetsbyggnad är privatägt, betalar husägaren månatliga verktyg samt aktiviteter relaterade till underhåll av gemensam egendom. Om det blir nödvändigt att byta ut radiatorer kan han vara intresserad av om förvaltningsbolaget ska byta batterier i lägenheterna.

Konst. 167 i RF LC, liksom de regler som godkänts av Ryska federationens regering, fastställer listan över föremål som tillhör gemensam hushålls egendom. Dessa inkluderar utrustning och kommunikation som betjänar hela eller delar av lägenheterna i huset, inklusive värmesystem.

Alla föremål som finns i lägenheten och inte kan användas av andra invånare i huset klassificeras som personliga av RF LCD.

Därför, på frågan om vem som ska byta värmeelement i en privatiserad lägenhet, i lagstiftningen hittar vi ett entydigt svar: allt arbete med underhåll måste utföras av ägaren.

Om förvaltningsbolaget avser att genomföra en planerad översyn av lägenhetsbyggnaden kan värmesystemet helt ersättas som en del av dessa åtgärder, inklusive värmeutrustning i ägarnas lägenheter. I den här situationen är det klart på vars bekostnad batterierna i den privatiserade lägenheten byts ut - arbetet finansieras med hjälp av strafflagen.

Om en olycka har inträffat i lägenheten på grund av läckage i värmebatterierna eller om det har uppstått en nödsituation med ett mindre läckage i värmeelementen, måste husägaren omedelbart meddela serviceföretaget om detta. Detta steg är en oumbärlig del av hur man byter ut värmebatterier i en lägenhet genom bostadskontoret 2020.

Enligt lagen ska i detta fall förvaltningsbolaget, bostadskontoret eller HOA hantera eliminering av nödsituationen med efterföljande byte av värmeenheter installerade i lägenheten i MKD.

Dessutom är serviceorganisationer skyldiga att utföra allt nödvändigt arbete gratis. Detta är ett av de fall då gratis utbyte av värmebatterier i en lägenhet genom bostadskontoret är ganska verkligt. Efter att ha fått information från ägaren om olyckan, för att förhindra allvarligare konsekvenser av skador, bör den omedelbart elimineras på bekostnad av styrkorna och medlen i strafflagen.

Efter att förvaltningsbolaget har accepterat kravet på byte av radiatorer kan man anta att ägaren till ett hem med en nödradiator har beslutat frågan om hur man byter batterier via bostadskontoret gratis.

Om invånarna bestämmer sig för att uppdatera batterierna inte på grund av en nödsituation, utan bara av en önskan att förbättra deras utseende eller prestanda, kan detta göras självständigt, men med direkt deltagande av förvaltningsbolaget.

Trots det faktum att dessa verk inte faller inom strafflagen, kommer kontakta specialister att hjälpa till att ta reda på hur man byter värmebatterier på rätt sätt.

Obehörigt ingripande i värmesystemet kan störa systemet för dess drift, och den som vidtagit obehöriga åtgärder måste vara ansvarig för detta.

För att göra allt enligt reglerna måste du hitta en organisation som kommer att ersätta radiatorerna. Det måste ha en licens eller ett SRO-intyg för antagning för att utföra denna typ av arbete.

Efter att ha installerat batterierna kommer en företrädare för förvaltningsbolaget att genomföra en teknisk undersökning och underteckna en godkännandehandling för registrering av nya värmeenheter.

Innan du fortsätter med utbyte av radiatorer bör du få tillstånd från strafflagen att utföra sådant arbete. För att göra detta måste du ange:

• påstående;
• tekniskt pass för lokaler där ersättningen kommer att göras,
• titeldokument för lägenheten;
• intyg om att entreprenören finns i Unified State Register of Legal Entities.

Det tar vanligtvis cirka 2 månader att granska dokumenten. Därefter undertecknas tillstånd för att stänga av stigaren och tömma kylvätskan från värmesystemet. Dokumentet specificerar tid och längd på arbetet.

Ofta erbjuder förvaltningsföretaget att utföra betalt arbete eller försöker flytta utbyte av nödbatterier till ägaren av lokalen. I en sådan situation kan ägaren lämna in ett klagomål till bostadsinspektionen. Den bör indikera att ansvariga personer undviker att utföra sina direkta uppgifter.

Att byta batterier i en lägenhet är ett besvärligt åtagande som, beroende på skäl, kan ligga på ägaren, hyresgästen eller serviceföretaget. Ryska federationens lagstiftning hjälper till att avgöra i vilket fall och vem som är skyldig att utföra arbetet och finansiera det.

Advokat. Ledamot av St.Petersburgs advokatsamfund. Arbetserfarenhet över 10 år. Examen från St. Petersburg State University. Jag är specialiserad inom civil-, familje-, bostads-, markrätt.

Frågan om vem som ska byta värmebatterier i lägenheten blir särskilt akut med kallt väder. När allt kommer omkring kan batteriet inte undvikas om batteriet läcker eller värmen i huset är otillräcklig. Låt oss ta reda på i artikeln vem som äger batterierna i lägenheten och på vars bekostnad de byts ut.

Regeringsbeslut nr 491 av den 13 augusti 2006 fastställde fastighetens sammansättning, som anses allmänt. Enligt denna förordning innefattar ett gemensamt värmesystem:

• stigare;
• värmeelement;
• styr- och avstängningsventiler;
• kollektiva värmemätanordningar;
• annan utrustning som finns i dessa nätverk.

Men när det blir nödvändigt att byta batterier i en lägenhet (särskilt i en privatiserad) tolkar både ägaren och förvaltningsbolaget lagstiftningen i sina egna intressen. På grund av regelbundna överklaganden blev det nödvändigt att klargöra den normativa handlingen.

Kära läsare! Vi täcker standardmetoder för att lösa juridiska problem, men ditt fall kan vara speciellt. Vi hjälper hitta en lösning på ditt specifika problem gratis

- ring bara vår juridiska rådgivare per telefon:

Det är snabbt och är gratis! Du kan också snabbt få svar via konsultformuläret på webbplatsen.

Som en förklaring till de omtvistade situationerna skickade ministeriet för regional utveckling i Ryska federationen ett brev nr 6037-RM / 07 daterat 04.04.2007, där batterierna i lägenheterna erkänns som inkluderade i gemensam egendom. Naturligtvis ligger det inte i förvaltningsbolagets intresse att förmedla denna information till ägarna till de privatiserade lägenheterna. Därför tvingas husägare ofta att byta ut batteriet i lägenheten på egen bekostnad.

Eftersom batterier i en lägenhet erkänns som en gemensam egendom för en hyreshus är ledningsorganisationen ansvarig för att de byts ut eller repareras. Men det finns också en nyans här.

Om det finns en kran på grenen från det vanliga byggnadssystemets stigare, med vilken du kan stänga av systemet i lägenheten, blir underhåll av batteriet ägarens ansvar.

I alla andra fall (det spelar ingen roll om din lägenhet är kommunal eller privatiserad) utförs reparationer och byte av värmeutrustning på förvaltningsbolagets bekostnad. Betalningen kommer från redovisningsposten "Aktuella reparationer och underhåll av huset."

Enkelt uttryckt, om ditt batteri läcker, kommer förvaltningsföretaget att byta ut det. Du måste ringa befälhavaren och han är skyldig att byta ut enheten gratis.

Det verkar inte vara något komplicerat. Men i praktiken händer saker ofta annorlunda. Anställda i förvaltningsbolaget kan säga att de inte har ett nytt batteri. De kan föreslå att du reparerar en gammal enhet eller kopplar in den och ber att vänta. Denna väntan är vanligtvis förlängd. Därför tål ägaren inte det och köper batteriet på egen bekostnad, för ingen vill frysa under den kalla årstiden.

Om du ändå bytte batteri i lägenheten på egen bekostnad har du rätt att kräva ersättning från förvaltningsbolaget via domstolen. Men praxis säger att sådana tvister sällan löses till förmån för ägaren. Om du befinner dig i en sådan situation är det lämpligt att kontakta en advokat för professionell hjälp.

Och vad ska en ägare eller hyresgäst göra enligt ett socialt hyresavtal om batterierna i lägenheten fungerar, men är moraliskt föråldrade? I det här fallet kan du bara byta ut dem på egen bekostnad, eftersom förvaltningsbolaget inte är skyldigt att göra detta.

Det är här svårigheter uppstår. Eftersom batteriet i din lägenhet tillhör den gemensamma egendomen är invånarens förmåga att byta ut det på egen hand rättsligt begränsat.

I enlighet med art. 44 och art. 46 ZhK RF, batteriet, som är en del av den gemensamma egendomen, kan endast bytas ut med samtycke från alla ägare vid mötet.

Om du ignorerar detta faktum kommer utbyte av batteri i lägenheten att betraktas som ett obehörigt bortskaffande av gemensam egendom, vilket medför ett visst ansvar för gärningsmannen. Till exempel, om en nödsituation inträffar kommer ägaren, som godtyckligt har bytt ut batterierna, att eliminera konsekvenserna av nödsituationen på egen bekostnad. Vad ska man göra?

Det första du ska göra innan du byter batteri i en lägenhet är att samordna sådana åtgärder med förvaltningsbolaget.

1. Om radiatorerna byts till liknande är det tillräckligt att meddela förvaltningsbolaget. Inga ytterligare godkännanden krävs.
2. Om batterierna byts ut mot värmeenheter, vilket innebär en ändring av konfigurationen eller en ökning av uppvärmningsområdet, krävs en undersökning förutom att meddela förvaltningsbolaget. I vissa fall påverkar installationen av nya radiatorer husets termiska balans negativt. Experten kommer att kunna fastställa möjligheten till installation. Undersökningen utförs på bekostnad av lägenhetens ägare.
3. Om du planerar att flytta din värmeutrustning behöver du också ett expertutlåtande.

Vem byter batterier i lägenheten? Ägaren kan göra detta på egen hand, kontakta ett tredjepartsföretag eller ringa en mästare från förvaltningsbolaget. Vi rekommenderar att du kontaktar en ”lokal” specialist. Så i händelse av en olycka som orsakat skada på andra invånare kan du inte anklagas för felaktig installation. Följaktligen kommer det ekonomiska ansvaret för nödkonsekvenser inte att ta dig över.

»

Övrig

Batteriet är kallt och stigaren är het: orsakerna till problemet och hur man åtgärdar det 2020

Läs mer

Övrig

Vatten i källaren i en hyreshus: vad ska man göra och vart man ska åka 2020

Läs mer

Utmärkt artikel 0

Ersättningsförhandling

Det första du ska göra för att inte få obehagliga konsekvenser i framtiden är att samordna dina handlingar.

• När du byter ut radiatorer med samma typ räcker det att helt enkelt meddela den ledande organisationen om det kommande arbetet.
• När du byter batterier med en annan typ, inklusive möjligheten till en annan konfiguration och en ökning av uppvärmningsområdet, måste du kontakta en specialist för en undersökning för möjligheten att installera nya batterier. Detta är nödvändigt eftersom installationen av andra radiatorer ibland påverkar husets värmebalans negativt. Undersökningen betalas och utförs på bekostnad av lägenhetens ägare.
• Vid överföring av värmeutrustning krävs också en undersökning.

Viktig! Ibland upplevs en förändring av konfigurationen av värmeenheter och en ökning av antalet som en omutrustning av lokaler med ändringar av registreringsbeviset för en lägenhet. Faktum är att byte av batteri inte återspeglas i det tekniska passet på något sätt, eftersom endast typen av värmekälla anges där utan att specificera specifika värmeenheter.

Expertutlåtande

Anton Tsugunov

Expertbyggare. Entreprenör. 15 års erfarenhet. Mer än 100 slutförda projekt.

Förfarandet för att samordna utbyte av värmeelement:

• Kontakta förvaltningsföretaget (Storbritannien, HOA, etc.) med meddelande om att det är planerat att byta batterier. För ett sådant överklagande är strafflagen skyldig att utfärda tekniska specifikationer (TU) med en detaljerad beskrivning av kraven för radiatorer och metoden för deras installation.
• Att kontakta designorganisationen, som på grundval av TU kommer att göra ett projekt med beräkning av sektionerna för de installerade radiatorerna.
• Med det mottagna projektet kan du kontakta Storbritannien igen. Det är nödvändigt att skriva en ansökan om fri form för att byta ut batterierna, bifoga den: dokument om ägandet av lägenheten, en kopia av det tekniska passet för lägenheten med ett märke för byte av radiatorer, ett förberett projekt och en tekniskt pass för en ny radiator (om den redan har köpts).
• Om det är planerat att ersätta radiatorerna med en tredjepartsorganisation (inte strafflagen), då en kopia av organisationens registreringsbevis i Unified State Register of Legal Entities, samt en kopia av SRO-medlemscertifikatet bör också bifogas ansökan.
• En sådan ansökan kommer att behandlas inom 30 dagar. Därefter måste strafflagen utfärda ett skriftligt godkännande för utbyte av värmeelement.
• När du har fått ditt godkännandedokument kan du schemalägga ett datum för att byta batterier. För att göra detta måste du vända dig till strafflagen igen med ett uttalande om att koppla bort stigarna och släppa ut vatten på en viss arbetsdag.

Hur byter eller reparerar jag en värmeenhet gratis via Storbritannien / ZhEK?

Så du bor i en lägenhet där det är hög tid att byta ut värmeenheter som tillhör Storbritannien, eller så har du köpt bostäder på sekundärmarknaden och står inför ett sådant behov. Endast en önskan räcker inte - lagligheten i kraven på gratis byte av batterier måste bevisas - livslängden har gått ut, eller batterierna klarar inte att värma lägenheten utan att ge den erforderliga temperaturen, har defekter etc. värmesystem radiatorer finns här).

För att officiellt kunna reparera eller byta ut radiatorer genom bostadskontoret måste det finnas skäl. Handlingsalgoritmen måste vara säker om du vill uppnå målet utan att skada dina egna nerver och slösa bort extra tid. Alla ansökningar måste lämnas in skriftligen... Instruktioner om hur du kan få gratis byte eller reparation av värmeenheter i en lägenhet - nedan.

Var ska man kontakta?

1. Till att börja med kontaktar du Storbritannien för en undersökning genom att utarbeta en åtgärd för att kontrollera temperaturregimen i lägenheten eller analysera tillståndet för värmebatterierna.
2. Baserat på rekommendationerna från undersökningsresultaten, skicka in en strafflagstiftning en skriftlig ansökan om att byta ut batterierna (i två exemplar - den anställde som accepterar ansökan måste ange det inkommande numret med datum för godkännande, läsbar signatur på din) .

Om strafflagen uppfyller sina skyldigheter löses problemet, det återstår bara att vänta på reparation / byte av batterier.

Om strafflagen avviker från sina skyldigheter bör ett krav skrivas.

När du har slutfört din ansökan, som med ansökan, vänligen ta med två exemplar. Din ska ha samma data:

• inkommande nummer;
• datum;
• signaturen för den anställde som accepterade dokumentet.

Du bör gå till domstol först efter ett direkt överklagande till din strafflag med en ansökan om reparation / byte av batterier. Kanske kommer företrädarna för strafflagen att mötas halvvägs och inte behöva vända sig till andra myndigheter. Att gå till domstol - först efter att ha skickat ett skriftligt krav till strafflagen. Underlåtenhet att uppfylla kraven i kravet kommer att ligga till grund för anspråket.

Nödvändiga dokument

När du skickar in en ansökan till strafflagen för gratis utbyte av värmeenheter i en lägenhet, måste du lägga till en handling som utarbetats av specialister om att mäta temperaturen i lägenheten eller inspektera batteriets skick - ett dokument som bekräftar giltigheten av din begäran. Du kan inte göra utan ett intyg om lägenheten. Du kan också bifoga kvitton för avsaknad av efterskott på elräkningar.

Upprätta ett uttalande

En ansökan om gratis utbyte eller reparation av värmebatterier ska skrivas i chefen för förvaltningsbolaget. Ansökan måste innehålla följande stycken:

1. rubriken anger vem ansökan riktar sig till, personens fullständiga namn och position samt från vilken den kommer - ditt fullständiga namn, adress och telefonnummer för kommunikation;
2. skriva till;
3. ge fullständig information om situationen, beskriv kärnan i din begäran, baserat på lagstiftningsakter.

Förutom ovanstående standarder som reglerar lagligheten för medborgarnas anspråk på gratis utbyte av värmebatterier, kan man nämna bostadslagen (till exempel artikel 161, som beskriver strafflagen för att hantera MKD på ett sådant sätt att det ger invånarna bekväma och säkra levnadsförhållanden), regler för tillhandahållande av verktyg, godkända PP RF nr 354 av den 6 maj 2011 (brist på underhåll av värmeutrustning bryter mot bestämmelserna i dessa regler).

Uttalandet ska beskriva problemet så detaljerat som möjligt, men utan onödiga ord och känslomässig färgning.

I inget fall skriv hot eller förolämpningar - detta hjälper inte fallet. Kärnan i dina krav ska vara mycket tydlig, presentationsstilen ska vara affärsmässig.

Var noga med att ange i slutet av ansökan vilka åtgärder du kommer att vidta om begäran inte beviljas. Det är bättre att kombinera denna information med frasen: "Om kraven i denna ansökan inte uppfylls förbehåller jag mig rätten att kontakta ...". I slutet måste du ange ansökningsdatum, ange din signatur och ditt efternamn med initialer.

Om du har svårt att skriva ett uttalande på egen hand eller omedelbart vill presentera informationen så övertygande som möjligt, kommer en advokat med erfarenhet av att göra affärer inom det gemensamma området att hjälpa dig att utforma den korrekt.

Tidpunkt för förfarandet

Lagen fastställer inte tidsfristerna för utbyte av värmeenheter. I nödsituationer måste säkerhetsåtgärder vidtas utan dröjsmål. Hur lång tid lösningen på frågan kan ta, om det inte finns något brådskande behov, beror bara på din strafflag.

För att minska tiden för att lösa problemet i applikationen kan du ange tidsintervallet för arbetet, det är bättre att börja från början av uppvärmningssäsongen ("... byt ut batterierna mot nya / utför reparationer före början av uppvärmningssäsongen .. av året "). Under uppvärmningssäsongen blir det svårt att få gratis arbeten utan brådskande skäl.

Om det gällde att lämna in ett krav är det nödvändigt att ange tidsramen för att uppfylla dina krav. Om frågan löses av domstolen fastställs tidsramen av detta organ.

Vem ska byta ut värmeutrustning?

Ägaren av lägenheten kan välja ett av tre alternativ.

1. Självbyte av radiatorer (överallt byter de batterier med egna händer, men enligt lag är medlemskap i en SRO obligatorisk).
2. Kontakta tredjepartsspecialister (måste vara medlemmar i SRO).
3. Ringer till guiden från serviceorganisationen.

NYTTIG INFORMATION: Hur man installerar en temperaturregulator på ett batteri

Trots att anställda i ett privat företag kan göra en bättre installation av ny utrustning rekommenderar kunniga människor att ringa en lokal mästare. Detta beror på det faktum att du vid eventuella problem i framtiden vet vem du ska fråga från. Om en olycka inträffar kommer du inte att hållas ansvarig för installation av utrustning av dålig kvalitet som orsakat skada på andra invånares egendom.

Självbyte

Det är inte många lägenhetsägare som väntar på en större översyn eller nödsituation. Många väljer att ersätta gammal utrustning med modern utrustning på egen bekostnad. Det finns flera alternativ för att meddela strafflagen om dess avsikter:

• Telefonsamtal till husledningen. Sändaren, vars nummer finns i räkningarna för betalning av den gemensamma lägenheten, svarar i huvudsak när det är möjligt att utföra nödvändigt arbete. I det här fallet är det värt att be avsändaren att presentera sig. Detta påskyndar vanligtvis processen.
• Internetsidor där du kan presentera ett problem och be om en lösning. Naturligtvis inte alla ger förvaltningsföretag en sådan möjlighet, men redan många.
• Det vanliga sättet är att åka till Storbritannien och lämna en begäran om att ersätta befintliga radiatorer med bimetall (eller andra) i hela lägenheten. Det är bättre om sådana ansökningar lämnas in av flera hyresgäster.

Val av artisten

Byte av värmare kan också utföras med tredje parts certifierade rörmokare. Å ena sidan är det klokare att beställa denna tjänst från ett välbekant företag, som i alla fall kommer att stänga av stigarna. Å andra sidan, som erfarenheten visar, är det dyrare. När du fattar ett beslut måste du komma ihåg att inblandning av till och med mycket kompetenta rörmokare inte kommer att befria ägaren av lägenheten från ansvaret i händelse av att systemet som helhet inte fungerar. Därför är det säkrare att byta ut värmebatterierna i lägenheten genom bostadskontoret. Och för att påminna de anställda i strafflagen om denna rättighet. Till exempel kvarstår valet av nya värmare hos hyresgästen. Och han väljer dem efter sin smak med hänsyn till hans inre. Undantag kan göras med tekniska specifikationer, som måste överenskommas med proffs - rörmokare i Storbritannien.

Efter att ha ingått ett avtal med ett visst förvaltningsbolag får du ofrivilligt förtroende för sina specialister inom bostäder och kommunala tjänster. Därför är det lättare att omedelbart visa uthållighet och uppnå utbyte av önskad utrustning. En stor fördel med samarbetet med förvaltningsbolaget är förtroendet för att nya uppvärmningsanordningar kommer att godkännas, registreras och inga klagomål om installationen kommer att behöva vänta.

Ansvar i en nödsituation

Om ett batteri eller värmerör som har läckt ut i lägenheten översvämmer invånarna underifrån bör den auktoriserade organisationen vara ansvarig för konsekvenserna om det fastställs att ägaren inte är skyldig här.

Dessa förfaranden väntar på dem som godtyckligt har bytt radiatorer i sin lägenhet utan tillstånd från relevant organisation. Även om läckan inte är hyresgästens fel och inte är relaterad till installationen av ny utrustning kan verktyg göra ägaren till lägenheten skyldig till vad som hände.

Dessutom, även om installationen av nya batterier överenskommits, men utförs av förmän inte från förvaltningsbolaget, måste ägaren också vara ansvarig för konsekvenserna.

NYTTIG INFORMATION: Hur man stänger av värmebatteriet i en lägenhet

Förvaltningsbolag

Om du följer förklaringen från ministeriet är batterier gemensam egendom, strafflagen och ZhEK ansvarar för dem i lägenheter. Och förvaltningsbolaget reparerar enligt lag lagstiftningen. Men det finns en liten nyans i lagstiftningen som gör det möjligt för strafflagen att undvika reparationsarbete och utbyte, för att flytta kostnaderna på konsumenternas axlar.

VIKTIG! Det kan finnas en kran på värmesystemets stigare som avbryter värmetillförseln till lägenheten.

Med en sådan kran blir radiatorerna redan husägare och han är skyldig att ersätta dem.

Utan en sådan kran, placerad framför ingången till värmeröret till lägenheten, på stigaren, bör radiatorerna i den privatiserade och icke-privatiserade lägenheten bytas på bekostnad av förvaltningsbolaget, ZhEK och en annan organisation som betjänar hus. Detta är en viktig regel som alla invånare i en hyreshus bör komma ihåg.

Om batteriet läcker bör det repareras av ZhEK: s mästare (förutsatt att det inte finns någon avstängningsventil framför ingången till huset). Invånare i en sådan lägenhet behöver bara ringa strafflagen eller ZhEK, ring befälhavaren på adressen. Varför reparerar ägaren ofta batterier i sin lägenhet, vilka skäl finner de som ansvarar för att underhålla huset för detta?

Gjutjärn

De gamla gamla gjutjärnsradiatorerna fortsätter att vara populära. Om sådana batterier installerades i huset och det beslutades att byta dem till nya enheter från samma material, behöver du inte spendera pengar och tid på att genomföra en undersökning innan installationen.

ANVÄNDANDE INFORMATION: Hur man väljer och applicerar färg på radiatorer

Fördelar med gjutjärnsbatterier:

• hållbarhet och tillförlitlighet;
• icke-känslighet för korrosion;
• motståndskraft mot vattenchocker.

Nackdelar:

• tung vikt;
• begränsad design.

Renovering och privatiserad lägenhet

Renovering är ett arbete med att återställa driftskompatibilitet, utbyte och installation, inklusive teknisk och teknisk utrustning.

Medel för underhåll av tekniska nätverk utanför lägenheten, samlas in från alla ägare och ackumuleras i en särskild fond. Dessa pengar används för underhåll, underhåll, akutarbete.

Det finns sådant som ”ägarens börda". Detta koncept gäller ägarna av privatiserade lokaler och definierar det faktum att översynen och nuvarande reparation av bostadsutrymme i privat ägande, måste utföras på ägarnas bekostnad.

Stål

Batterier av stål kan vara av två typer:

• sektion;
• panel.

ANVÄNDANDE INFORMATION: Hur kan man besegra buller i radiatorer?

Fördelarna med sådana radiatorer:

• lång livslängd
• förmåga att motstå högt arbetstryck - 16 atmosfärer.

Nackdelar:

• låg motståndskraft mot hammare eller mekanisk belastning.

Aluminium

Apparater av denna typ kan variera i funktionalitet och form.

Fördelar med aluminiumbatterier:

• olika produktalternativ;
• låg vikt, så att du kan installera radiatorer ensam;
• snabbt svar på förändringar i kylvätskans temperatur.

NYTTIG INFORMATION: Är det möjligt att måla heta radiatorer under värmesäsongen?

Nackdelar:

• behovet av luftutsug;
• otillåtlig kontakt med andra metaller på grund av hotet att förstöras på grund av en kemisk reaktion.

Ersättningsförfarande

Allt arbete med reparation, restaurering och utbyte av utrustning har en tydlig algoritm, det vill säga en rimlig sekvens av åtgärder, som kan beskrivas enligt följande.

• Alla typer av arbeten måste föregås av en plan som tar hänsyn till utspädning av kommunikation och utrustning, utformningen av rum, bestämning av platsen för möbler. Planen ska innehålla de beräknade materialkostnaderna och arbetskostnaderna, varav en del utförs av förvaltningsbolaget.
• Demontering.
• Utrustning för tekniska öppningar (fönster, dörrar), balkonger.
• Montering av skiljeväggar, väggar och grov efterbehandling.
• Fyllning av golv.
• Byte av stigar, rör, läggning av elektriska nätverk.Samtidigt pågår arbete med att lägga kablar som säkerställer driften av Internet och TV.
• Badtätning och kakelplattor.
• Installation av VVS-utrustning, installation av radiatorer (om de inte finns där, föregås detta steg av golvvärmen). Installation av luftkonditioneringssystem.
• Installation av fönster, dörrar, deras fönster.
• Installation av falska väggar, lådor.
• Efterbehandling golv.
• Fin finish av väggar och skiljeväggar.
• Golv av golv.

Som framgår av denna lista gäller en del av arbetet för allmän egendom och delvis för en privatiserad lägenhet. Därför måste genomförandet av alla konverteringsaktiviteter samordnas och samordnas så att reparationer inte blir ett sätt att leva.

Efter att ha läst artikeln vet du vem som ska betala och reparera vid ingången till en hyreshus. Om du inte vill betala för översynen måste du skriva en ansvarsfriskrivning. Ansökningsformuläret finns i artikeln.

Hur kontrollerar jag efterskott? Det finns två metoder som beskrivs här: utan kvitto och personligt konto.