Vem är skyldig om värmeröret i lägenheten brister och grannarna översvämmas?

Alla hyreshus är utrustade med nödvändiga stigningar: avlopp, uppvärmning och vattenförsörjning. Ett genombrott för en av dem kan leda till negativa konsekvenser för flera lägenheter samtidigt. Särskilt farligt är uppbrottet hos värmeanläggningarna. Hur ska du reagera om ett uppvärmningssteg brister? Om du byter batterier i lägenheten, ta reda på på vem bekostnad reparationen ska göras.

Först måste du ta reda på orsaken till uppvärmningsstegarnas genombrott i en hyreshus. Ibland kan invånarna själva vara direkt eller indirekt ansvariga för rörets brott.

Kära läsare! Våra artiklar talar om typiska sätt att lösa juridiska frågor, men varje ärende är unikt. Om du vill veta hur man löser exakt ditt problem - kontakta online-konsultformuläret till höger. Det är snabbt och gratis! Eller ring oss vidare telefon 8 (800) -350-30-02 (gratis samtal för alla regioner i Ryssland)!

De främsta orsakerna till brottet på uppvärmningsröret

1. En kraftig tryckförändring i rör eller vattenhammare. Närvaron av vattenhammare signaleras av att det förekommer främmande ljud i systemet (klick, kranar).
2. Felaktigt utformat värmesystem, installation av dålig kvalitet.
3. Försämring av rör och komponenter, alltför tidigt byte.
4. Mekaniska skador på rörledningen eller batterierna.
5. Fel på de använda värmeenheterna.

Advokater delar upp skälen för uppstigning i två grupper: inomhus och inomhuslägenhet. Detta gör det lättare att hitta ansvariga parter för dessa typer av olyckor. Värmesystemet i en hyreshus inkluderar:

• rörledningar och radiatorer som värmer mer än en lägenhet,
• grindventiler (inlopp) i källaren,
• avstängnings- och reglerventiler,
• filter avsedda för vattenrening,
• instrument som visar tryck i rör (manometrar),
• allmänna husvärmemätare,
• pump,
• panna (om någon).

Allt detta gäller gemensam egendom.

Viktig! Från vilken tid genombrottet inträffade: under uppvärmningssystemets drift eller under lågsäsong beror de berörda personernas ytterligare åtgärder.

Fel i värmesystemet utanför värmesäsongen

Det verkar som att efter uppvärmningssäsongen inte kan uppvärmningssystemet presentera några "knep", eftersom kylvätskan inte cirkulerar i systemet, därför finns det ingen anledning för att förstöra kommunikationen. Och om någon på sommaren säger till dig att värmeröret har gått sönder i huset, kan detta faktum mycket väl ske.

När allt kommer omkring utför värmeförsörjningsorganisationer hydrauliska tester av nätverk efter varje uppvärmningssäsong för att identifiera problemområden och eliminera dem under den varma tiden innan kallt väder börjar.

För att utesluta sådana fall tillhandahåller kylvätsketillförselsystemet (från fjärrvärmenheten till höghus i bostäder) skydd. Med sin hjälp kopplas konsumenterna tillfälligt från försörjningsledningarna, för vilka ventiler är installerade i varje hus.

Brott på ett gjutjärnbatteri på grund av vattenhammare

Men om den ökända "mänskliga faktorn" griper in och under de hydrauliska testerna är de interna nätverken involverade i processen, är ett genombrott i värmesystemet och efterföljande översvämning oundvikligt.

Detta händer på grund av den mekaniska förstörelsen av försörjningsrören eller en kylare inuti lägenheten, som inte tål högt tryck under hydrauliska tester.

Om en liknande situation uppstår översvämmas lägenheten med vatten, som fylldes med det egna värmesystemet under sommaren.

I en sådan situation är algoritmen följande:

1. meddela förvaltningsbolaget om händelsen;
2. att åtgärda olycksfallet genom att utarbeta en lag för att fylla rätt form med deltagande av anställda vid HOA eller bostadskontor, samt grannar i dess förberedelser;
3. fixa konsekvenserna av översvämningar på video och en kamera;
4. börja spara personliga tillhörigheter.

Råd!

Skynda dig inte för att eliminera konsekvenserna, eftersom det inte går att hitta förövarna av händelsen på egen hand, då är det mest korrekta alternativet för de skadade invånarnas ytterligare åtgärder att gå till domstol.

Och för detta bör du göra en expertbedömning från en kvalificerad värderingsman, som kommer att tjäna som bevis på dina väsentliga anspråk mot den skyldige i domstol.

Slutsatser:

• Om olyckan inträffade utanför uppvärmningssäsongen är det definitivt fel från antingen förvaltningsbolaget eller fjärrvärmecentret, som inte kontrollerade avstängningen av ditt hus under hydrauliska tester. I denna situation bör man inte skynda sig att ta bort konsekvenserna av översvämningen, så att experter kan åtgärda skador på egendom i sin slutsats.
• Om en sådan händelse inträffade under uppvärmningssäsongen kommer det första stället att avlägsna ett läckage eller ett genombrott, för till skillnad från tester är kylvätskans tillförsel konstant, vilket innebär att din lägenhet kommer att översvämmas tills kranen på stigaren i källaren är stängd hemma.

Gillade du artikeln? Prenumerera på vår kanal Yandex.Zen

Vad ska jag göra om olyckan inträffade under värmesäsongen?

Vem är skyldig om uppvärmningssteget spricker? Om du hittar genombrott i huset: översvämning av källare, trappor eller ingångar, bör du omedelbart ringa räddningstjänsten. Telefonsamtalet som registrerats av operatören är det faktiska beviset på en haveri. De anlända specialisterna kommer att stoppa vattenförsörjningen. Det är i detta fall ansvaret för förvaltningsbolaget (MC) att byta ut värmebanorna i lägenheten.

Om olyckan inträffade direkt i lägenheten måste du:

1. Ta reda på var vattnet kommer ifrån. Platsen för kylvätskeläckage kan vara en eller flera våningar högre.
2. Rapportera olyckan till Storbritannien.
3. Koppla bort el.
4. Ring en rörmokare och hjälp honom att stoppa översvämningar (ge tillgång till lägenheten).
5. Meddela försäkringsbolaget (om lägenheten är försäkrad).
6. Utarbeta, tillsammans med representanter för strafflagen och grannar, en översvämningshandling, underteckna den. Handlingen måste innehålla detaljerad information om platsen för genombrottet och omfattningen av den skada som orsakats. Om orsaken till läckaget anges felaktigt i dokumentet eller om det är svårt att fastställa, var vänlig notera det skriftligen. Ibland krävs ett oberoende expertutlåtande för att identifiera de grundläggande orsakerna till översvämningar.
7. Fånga skadorna med en kamera, mobiltelefon eller videokamera. Om fallet kommer till rättegång kommer inte extra bevis att störa. Fotografering börjar från gatan så att ingången till byggnaden är synlig. Närvaron av vittnen uppmuntras, de kan bli ombedd att certifieras genom undertecknandet av filmlagen.
8. Skissa de översvämmade lokalerna och den skadade delen av rörledningen.
9. Be en specialist att bedöma skadan.

Komponenterna i det egna värmesystemet är:

• rör,
• stigare,
• anslutningspunkter (gängade),
• radiatorer.

Viktig! Obehörig ändring av husägaren av delar av värmekonstruktionen ålägger honom ansvaret för deras tekniska tillstånd.

Innan du byter rör eller batterier rekommenderas att du skriver en ansökan om att byta ut värmesteget, ta det till strafflagen och få skriftligt tillstånd.

Anställda i strafflagen ska regelbundet genomföra en teknisk inspektion av värmesystemet i lägenheter och skriva ut en lämplig handling.

Handlingsalgoritm

Eftersom det är omöjligt att förutsäga en sådan incident och förbereda sig för den, går många lägenhetsägare helt enkelt vilse och vidtar inga åtgärder för att eliminera källan till översvämningar.

Vad ska jag göra om värmeröret i lägenheten spricker? - allt är ganska enkelt. Följande rekommendationer från specialister måste följas:

1. Stäng kranen som skiljer batteriet eller ledningarna i lägenhetens uppvärmningssystem från den vanliga stigaren. I de flesta fall installeras denna kran bredvid vattenmätare. Efter att ha stängt det kommer vattentrycket inte längre att strömma in i lägenhetens rör och därför kommer översvämningen att elimineras.
2. Ring bostadskontoret och ring en rörmokare. Detta alternativ är endast relevant för arbetsdagen. På helger är det bäst att ringa räddningstjänsten. De erforderliga telefonnummer kan ses i mottagandet av betalning för vattenförsörjningstjänster, i telefonkatalogen, och de finns ofta också på speciella informationsställ vid ingången.
3. Flytta alla värdesaker och utrustning så långt bort från det trasiga röret som möjligt. Först och främst gäller detta den medföljande utrustningen som kan orsaka kortslutning och till och med brand.
4. Försök att eliminera eller minimera läckan själv.

Uppmärksamhet! Du bör inte luta dig tillbaka och vänta på att mästarna ska komma. Det är viktigt att börja torka bort vatten från alla ytor och sträva efter att skydda fastigheten från allvarliga skador så snart ett rörbrott upptäcks.
Experter skiljer mellan följande två typer av breakouts:

Vad ska jag göra om olyckan inträffade på sommaren

Under den varma säsongen dräneras vanligtvis vatten från värmesystem, så det finns ingen anledning att vänta på pauser. Men när kylvätskan dräneras och startas, i april - maj eller i augusti - september, uppstår de flesta brotten.

Strafflagen är skyldig att varna invånarna om början på förebyggande arbete eller hydrauliska tester. Efter att ha fått sådana nyheter är det tillrådligt att säkerställa närvaron av en av hushållets medlemmar i lägenheten inom den angivna tidsperioden. De kommer att kunna se omedelbart läckan och överlappa uppvärmningssteget.

För att minimera antalet utbrott vid denna tidpunkt installeras speciella ventiler i hus för att stänga av uppvärmningssteget. Men läckor och pauser inträffar. Då är det nödvändigt:

1. Meddela strafflagen.
2. Bekräfta nödsituationen genom att dokumentera, utarbeta en lämplig handling i närvaro av UO: s personal och grannar.
3. Ta bilder och videor av vad som hände.
4. Städa upp lägenheten.
5. Byt uppvärmningssteget.

Om värmesystemet i ett privat hus har spruckit

Inte mindre relevant kan också vara frågan om vad som kan göras om det finns ett uppvärmningsgenombrott i ett privat hus. För det första är det i det här fallet nödvändigt att stänga av pumpen som cirkulerar vatten i systemet. I detta fall kommer vattentrycket att försvagas avsevärt. Så snart vattentrycket har normaliserats kan du ta hand om byte av skopor eller bassänger. Det kan till och med vara möjligt att tömma allt vatten från systemet på detta sätt. Det kommer också att vara nödvändigt att stänga av värmepannan - för att kyla rören och själva vattnet så snabbt som möjligt.

Cirkulationspumpar är enheter vars huvudsakliga funktioner är att pumpa flytande ämnen. De installeras när det är nödvändigt att tillhandahålla tvångscirkulation eller återcirkulation av vätskor. De används ofta i värme-, kyl- och luftkonditioneringssystem.

Slutligen kan metoderna som beskrivs ovan föreslås som en tillfällig lösning. Men samtidigt bör man inte glömma att det bara är tillfälliga metoder. I detta fall kan allvarlig reparation av röret inte undvikas. På vintern är det fortfarande ett nöje att sitta i ett hus utan uppvärmning.

Orsaker till olyckor och beteende när det inträffar

Ett värmebatteri kan bryta igenom när som helst: under uppvärmningssäsongen i lägenheterna och på sommaren när det inte finns något behov av detta. På vintern måste du vara försiktig under en sådan olycka, eftersom vattentemperaturen i batterierna är mycket hög (över 55 ° C). Därför finns det risk för allvarliga brännskador (det är för detta ändamål att det inte rekommenderas att placera sängar, särskilt för barn, i omedelbar närhet av värmesystem). På sommaren, när uppvärmningen är avstängd, förbereder allmännyttiga anläggningar systemet för vinterperioden för "drift", utför förebyggande underhåll och driver vatten genom systemet under starkt tryck.

Oftast orsakas ett genombrott för värmebatterier av:

• dåligt skick på själva rören på grund av deras långvariga drift, felaktig installation, fel i drift;
• deras skador under starkt tryck under sommarprofylakse.

Det är viktigt att snabbt förstå orsaken till olyckan, det är det som beror på det ytterligare beteendet hos den i vars lägenhet pausen inträffade.

Gör så här om värmebatteriet går sönder:

1. Identifiera platsen för klyftan (i din lägenhet eller hos din granne).
2. Rapportera händelsen till husledningen (under dagen), räddningstjänsten (även på natten), direkt till förvaltningsbolaget. För detta bör antalet tjänster alltid finnas på en tillgänglig plats, oftare hänger en lista över alla tjänster för olika typer av olyckor i ingångarna. Det är bättre i förväg, första gången efter att du köpt en lägenhet, att fixa dessa "brand" -nummer och hålla dem till hands för att inte slösa tid på att leta efter dem på X-timmen.
3. Försök inte att stoppa läckan själv. Varmt vatten rinner genom värmerören, ett försök att stoppa flödet är full av brännskador. Sådana åtgärder måste anförtros specialister. Därför bör du inte störa deras arbete.
4. Olyckans fakta bör registreras genom fotografering och filmning.
5. Efter att olyckan har eliminerats är det nödvändigt att åtgärda skadan på egendom som följde så snart som möjligt. Ju tidigare kommissionens granskning genomförs, desto tillförlitligare blir resultaten. Baserat på resultaten av inspektionen utfärdas en handling.
6. För tillförlitlighet, om du är osäker på kommissionens handling, kan du organisera en oberoende bedömning av skadan (betald tjänst).
7. Leta efter den skyldige.

För att kontrollera batterierna på sommaren, när systemet är tomt, finns det inget vatten i det, förebyggande av rörbrott utförs. För detta tillförs kallt vatten under högt tryck genom rör. Om batteriet skadas eller trycket har applicerats för högt kan röret spricka. Detta bör rapporteras omedelbart till byggledningen / räddningstjänsten för att stoppa förfarandet. För att undvika en sådan "överraskning" om förebyggande av värmesystemet informerar strafflagen i förväg och ber att vara i lägenheten, om möjligt, vid en viss tidsperiod. Att snabbt hitta problemet och byta ut röret eller reparera det hjälper till att undvika ett genombrott under värmesäsongen, när dess kraft är mer destruktiv. Reparation i detta fall utförs av strafflagen för egen bekostnad.

Vad är det första du ska göra?

Om värmebatteriet har spruckit är det första att göra: stäng av vattnet och försök ta bort vattnet som redan har hällt ut i rummet... Du måste ta reda på vad som hände och vart du ska ringa senare.

Steg-för-steg-handlingsplan:

1. Ersätt någon volymetrisk behållare under strömmen av kokande vatten. Bättre plast, för om du använder metall värms den helt enkelt upp till 80-95% grader, vilket gör det omöjligt att överföra behållaren normalt (för att tömma det uppsamlade vattnet). Vi rekommenderar att du använder en plasthandfat eller ett babybad.
2. Efter att ha installerat behållaren, se till att lämna någon i tjänst så att han hela tiden kan ta ut det dränerade vattnet. Använd helst två behållare, använd dem omväxlande (medan vi dränerar från en, rekryteras den till den andra).
3. Medan alla är upptagna med att samla in och tömma kokande vatten, måste någon springa in i källaren och stänga av värmeanläggningens centrala ventil.Du måste göra detta så snabbt som möjligt innan du översvämmer dina grannar i stigaren.
4. När du har stängt den centrala ventilen måste du ringa till nödbrigaden för rörmokare eller verktyg.

Konsekvensen av ett genombrott kan vara översvämning av grannar och om felet ligger hos dig kommer domstolen att kräva enorma summor pengar.

Situationen är annorlunda om det inte finns någon som hjälper dig. Sedan måste du omedelbart ringa räddningstjänsten efter att ha placerat behållaren under en ström av varmt vatten från ett sprängande batteri. Be sedan grannarna att stänga av ventilen i husets källare.

Var ska man ringa?

Kontakta serviceföretaget om du till och med upptäcker små läckor från värmesystemets eller kylarens rör.

Det är omöjligt att eliminera kylarens läckage på egen hand - för detta måste du stänga av den och tömma hela stigaren. I händelse av funktionsstörning i Mayevsky-kranen ska du inte heller delta i amatöraktiviteter - du måste kontakta ett serviceföretag.

Vad ska man göra om ett genombrott sker i ett enskilt värmesystem? (+ video)

Handlingsplanen för ett batteriets genombrott i ett enskilt värmesystem är följande:

• försök inte att samla upp vatten i plastbehållare eller stäng mittventilen - du måste stänga av cirkulationspumpen så att vattnet inte fortsätter att flöda under tryck;
• placera behållaren under brytningen för att samla upp återstående vatten;
• se till att stänga av ventilen på pannan och stäng den centrala ventilen som är ansluten till tillförsel- eller utloppsröret;
• Kasta trasor på golvet för att fånga upp avrinningsvatten.

Fastställande av skulden för rörbrottet

Efter en helt eller delvis lösning av problemet bör ägaren i alla fall fråga sig vem som är skyldig i rörbrottet.

När du undersöker detta problem bör du veta:

1. Rören som går till närmaste kran från stigaren faller under den organisation som betjänar bostadsbyggnaden, oavsett dess nominella status. Invånarna bör vara direkt ansvariga för alla andra rör, exklusive avloppsrör.
2. När ett värmerör har sprängt kan ansvaret ligga antingen hos förvaltningsbolaget (om det meddelades av ägaren om byte av värmekretselement) eller hos ägaren av lägenheten - om han inte meddelade om reparation eller utbyte av radiatorer och värmerör.

Enkla sätt att eliminera genombrottet för vattenförsörjnings- och värmerörsrör

När röret sprängde - vad som ska göras måste bestämmas, först och främst bedöma storleken på problemet.

Det finns en liten läcka eller individuella droppar

Flera tekniker kan användas för att lösa denna situation.

Det första alternativet, när det bara droppar lite från röret, är att bygga en imitation av en klämma på egen hand.

För att göra detta behöver du följande material:

• ett litet elastiskt band (en packning skuren av ett materialstycke, en del av en gummihandske, en bit av ett cykelrör) eller i allmänhet vilken som helst som kan sträcka sig utan att förlora sin integritet och bibehålla dess vattentätningsegenskaper, material;
• bit tråd;
• randigt tyg;
• verktyg - skiftnyckel eller skruvmejsel;
• plåt.

Förutom att göra en klämma används ett gummiband från ett apotek framgångsrikt för att eliminera en liten läcka, utformad för att stoppa blödning: du kan helt enkelt linda det skadade området med det.

Normalt tillvägagångssätt:

1. Applicera eller linda en bit gummi eller ett rep av samma material på den punkterade platsen, som fungerar som en tätning.
2. Använd en tång och linda gummikudden tätt med tråd, helst i några varv.
3. Lägg tygmaterial ovanpå, även i flera lager, och avsluta med att binda en knut.
4. Dra åt tyget så hårt som möjligt med hjälp av en skruvmejsel, skiftnyckel eller någon annan metallstång och stoppa läckan.
5. Om det är möjligt att använda ett tennark istället för tyg måste du lägga det på röret, upprepa produktens form och ansluta materialets kanter med en skruv och en mutter.

Det andra alternativet för att snabbt eliminera problemen är att använda ett speciellt polymermaterial som kallas kallsvetsning. Ämnet stelnar mycket snabbt och är lämpligt för användning även vid kontakt med vatten, så att du kan stänga hålet utan att ens blockera vattnet.

Den tredje tekniken innefattar närvaron av ett medicinskt bandage och epoxiharts.

Handlingsalgoritm:

1. I enlighet med bifogade instruktioner, späd hartset i önskade proportioner.
2. Vik tätt platsen där genombrottet inträffade med gasbind. Det är bäst att sluta med fler lager av material.
3. Applicera hartset försiktigt långsamt på hela bandaget.
4. Efter att ha väntat på att hartset ska torka, upprepa ett par gånger till.

En intensiv läckage observeras

När vatten hälls ut under kraftigt tryck, är det i alla fall nödvändigt att stänga av vattnet. Dessutom bör du vara medveten om att det är extremt troligt att ett rör med varmt vatten spricker, därför kan du inte närma dig röret utan skyddsutrustning och utan att blockera vattnet.

Vad ska man göra:

1. Slå nödnumret och rapportera problemet.
2. Försök att blockera stigaren själv - i en lägenhet eller källare (förutsatt att du kan få nycklarna från den).
3. Vik en bit tät trasa så mycket som möjligt runt rörets skadade område.
4. Använd en teknik från första stycket och skapa en improviserad klämma.